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Gartenwohnung Terrasse und Garage

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10432
  • Wohnfläche: ca. 70 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Terrasse: 1 (ca. 6 m²)
  • Garten: ca. 40,87 m²
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 2005
  • Zustand: Sehr Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
  • HWB Wert: 48,9
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Keller: ja (ca. 7 m²)
  • Beziehbar ab: 01.10.2017

Preise:
  • Kaufpreis: € 220.000,00
  • Betriebskosten: € 237,33
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 2301
  • Ort: Groß-Enzersdorf
Beschreibung:

Wohnen im Zentrum von Großenzersdorf

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmerwohnung mit Garten, Terrasse und Tiefgaragenabstellplatz im Eigentum. Die schöne, gepflegte Wohnung gliedert sich wie folgt: Vom Vorzimmer aus, gelangt man in alle 3 Zimmer, sowie ins Badezimmer mit Wanne und Waschtisch und das extra gelegene WC.

Vom Wohnzimmer aus, welches rd. 25m² groß ist, betritt man die moderne Küche mit diversen Geräten und den Abstellraum/bzw. der Speisekammer. Die in Holz verlegte Terrasse und den Garten (ca. 41m²) erreicht man ebenfalls vom Wohnzimmer aus.

Die Wände sind gemalt, die Böden in Laminat verlegt, die Nassräume sind verfließt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwassergewinnung mit einem Elektroboiler. Die Kunststofffenster und die Terrassentüre sind mit Außenjalousien und mit Fliegengitter ausgestattet.

Selbstverständlich steht ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum zur Benützung zur Verfügung, welche man auch nicht nur über Stufen, sondern mit dem Lift, der im Haus ist erreicht. Der sich im Eigentum befindende Tiefgaragenplatz ist ebenfalls im Haus und auch mit dem Lift erreichbar.

Für die kleinen Mitbewohner, steht ein toller Spielplatz zum herumtollen für lustige Stunden, in der Anlage zur Verfügung.

Infrastruktur: Der Ortskern Groß Enzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie gute öffentliche Anbindungen. Der Großenzersdorfer Busbahnhof, mit seinen Buslinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobusstation (26A Richtung U1 und U2) sowie das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Marchfeldcenter) sind bequem zu Fuß erreichbar. Erwähnenswert wäre, dass sich sämtliche Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten im Ort befinden. Mittwoch- und Samstagvormittag findet unter freien Himmel ein Bauernmarkt am Hauptplatz und im Burghof statt.
Die Großgemeinde verfügt über mehrere Schulen wie Mittelschule, Musikschule, Polytechnikum, 2 Volkschulen, eine Ökohauptschule, eine sonderpädagogische Einrichtung und ein Gymnasium. Zusammen decken sie ein breites Spektrum vom Bildungsweg ab und bieten mit den 6 Kindergärten auf dem Gebiet der Großgemeinde ein umfassendes und gut erreichbares Angebot für die Jugend. Groß Enzersdorf verfügt über mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte, Kliniken, Apotheken und das Rote Kreuz.

Im angeführtem Kaufpreis sind Bankdarlehen und WBF inkludiert, welche übernommen werden können. Bei Interesse, werden Detailinformationen gerne weitergegeben.

Für die Garage fallen EUR 31,97 inkl. Ust pro Monat an.

Nach Fertigstellung der Nord-Ost Umfahrung, wird in Zukunft auch eine sehr gute Autobahnanbindung gegeben sein.

Im naheliegenden Erholungsgebiet Lobau finden Naturliebhaber Ruhe und Entspannung.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.92 kWh/(m²a)
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