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Kleinhaus

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10461
  • Fläche: ca. 55 m²
  • Grundfläche: ca. 219 m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Baujahr: ca. 1920
  • Zustand: Gut
  • Heizung: Einzelofenheizung
  • HWB Wert: 286,0
  • Beziehbar ab: nach KV

Preise:
  • Kaufpreis: € 50.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 2264
  • Ort: Jedenspeigen
Beschreibung:

Kleinhaus - Nähe Gänserndorf

Dieses nette kleine Haus befindet sich in Jedenspeigen, ca. 25 km nördlich von der Bezirksstadt Gänserndorf entfernt. Das Kleinhaus wurde im Jahre 2004 renoviert, weist eine Wohnfläche von ca. 55 m² auf und gliedert sich wie folgt:
Kleiner Vorraum, Abstellraum, kleine Komplettküche mit Waschmaschine, Geschirrspüler etc., anschließend ein Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC, straßenseitig zwei schöne helle Zimmer. Es bestehen Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengitter, das Dach wurde erneuert und ein schöner Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme.

Eine ruhige kleine Gasse trennt das Wohnhaus von dem ca. 100 m² großen Garten. Hier ist genügend Platz für einen Gemüsegarten, einen Pool oder einfach nur zum Relaxen.

Kindergarten, Volksschule, Gasthaus und Raiffeisenbank befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten gibt es genügend im ca. 4 km entfernten Dürnkrut, wo es auch eine Musikhauptschule gibt.

Jedenspeigen liegt an der Nordbahn, welche eine gute Verbindung mit Wien herstellt. Nahezu jede Stunde (in den Stoßzeiten jede halbe Stunde) verkehrt ein Zug der ÖBB zwischen Lundenburg (Breclav) bzw. Bernhardsthal und Wien bzw. Payerbach-Reichenau umgekehrt. Von Jedenspeigen nach Wien-Leopoldau (U1) beträgt die Fahrzeit 38 Minuten.

Das Schloss, ein zweigeschoßiger mächtiger Vierecksbau mit Wehrgraben, ist schon im Jahre 1296 schriftlich erwähnt. Das Schloss inkl. dem Gelände vor und um das Schloss ist auch das kulturelle Zentrum der Gemeinde, wo jährlich zahlreiche interessante musikalische Veranstaltungen stattfinden.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:286.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.04
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