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Neues Presshaus / Ferienhaus / Anlageobjekt

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10410
  • Fläche: ca. 60m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Baujahr: 1985
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 309,0
  • Beziehbar ab: nach Kaufvertrag

Preise:
  • Kaufpreis: € 49.500,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 2242
  • Ort: Prottes
Beschreibung:

Idyllisches Anwesen im Kellerviertel

Dieses außergewöhnliche Objekt wurde 1985 nach altem Vorbild neu errichtet.

Das Presshaus, jetzt ein verfliester großer Hauptraum mit einer Raumhöhe von ca. 5 m wurde in die Erde versenkt gebaut. Hier befindet sich auch der Abgang in den Weinkeller, der etwa 8 m tief und 15 m lang ist.

Weiters gibt es einen mit Fichtenholz abgeteilten Nebenraum sowie einen offenen Bereich mit ca. 14 m² im OG/Zwischendeck.

Im Hauptraum befindet sich eine Küche aus Fichtenholz mit Eiskasten, 2-Platten-Induktionsherd, Backofen und sogar eine Waschmaschine ist installiert.

Ein kleines Badezimmer ist räumlich getrennt mit Dusche, Handwaschbecken und WC.
An Anschlüssen sind Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und ein schöner Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre.

Die Widmung lautet: "Bauland-Sondergebiet - touristische Nutzung - Ferienwohnung"
Das Objekt wird als Ferienwohnung angeboten (Zweitwohnsitz), eine Hauptwohnsitzanmeldung ist hier nicht möglich.

Es besteht die Möglichkeit den zweiten Nachbarkeller/Presshaus mit Strom- und Wasseranschluss anzukaufen. Der Grund zwischen den Presshäusern ist zwar Gemeindegrund, kann von den jeweiligen Eigentümern aber frei, den Gegebenheiten eines Kellerviertels entsprechend, benutzt werden. Dieser Bereich umfasst dann insgesamt ca. 450 m²!
Also los - unberührte Natur genießen und die Seele baumeln lassen.

Bauliche Daten:
Fundierung: Stampfbetan B160
Umfassungs- /Tragwände: Porotherm 30
Zwischenwände: Düwa 10 cm
OG: Fertigteildecke Typ FER 23 cm
Fenster: Holzverbundfenster
Dacheindeckung: Ziegeldeckung rot
Wärmedämmung im Dach: WDF 8 cm
Fassade: Terranova Isolierputz

Prottes verfügt über einen Bahnanschluss (Regionalbahn nach Gänserndorf), Einkaufsmöglichkeiten, Bankverbindung, Gastronomie- und Heurigenlokale, prakt. Arzt, Kindergarten, Volksschule sowie div. Freizeiteinrichtungen. Die Bezirks-und Schulstadt Gänserndorf mit bester Infrastruktur und S-Bahnanschluss (Fahrtzeit ca. 20 Min. bis Wien-Leopoldau U1) ist nur 4 km entfernt.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%)



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:309.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.31
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