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sehr gepflegtes u. geräumiges Familienhaus in S-Bahnnähe

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10443
  • Fläche: ca. 129 m²
  • Grundfläche: ca. 540 m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 17 m²)
  • Baujahr: ca. 1985
  • Zustand: Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 112,0
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Keller: ja (ca. 138 m²)
  • Beziehbar ab: nach Vereinbarung

Preise:
  • Kaufpreis: € 340.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 2241
  • Ort: Schönkirchen
Beschreibung:

Verkauft wird ein Mitte der 80iger Jahre errichtetes, sehr gepflegtes Familienhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller und ausbaufähigem Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnfläche beträgt rd. 130 m² und verfügt über den Eingangsbereich, Flur, WC, Bad mit Wanne, Dusche u. Doppelwaschbecken, Abstellraum, 3 Schlafzimmer (16 m² - 20 m²), Wohnküche, Wohnzimmer (30 m²) mit Ausgang auf die nordwestseitig ausgerichtete Terrasse (rd.17 m²).
Im Kellergeschoss (rd. 138 m²), welches vom Flur wie auch vom Garten begehbar ist, sind Garage, Heizraum Technikraum, Waschküche, Dusche - nicht ausgeführt, WC, und Lagerräume untergebracht.
Das Ober-/ bzw. Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet findet jedoch derzeit nur als Abstellraum/Dachboden Verwendung.
Das Haus befindet sich auf einem 540 m² großen Grundstück/Eckparzelle mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten unweit der Schnellbahnstation Strasshof/Silberwald.
Die Außenanlage ist begrünt und mit Ziersträucher versehen.
Ein Pool ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde mit 38 cm Wienerberger Ziegelsteinen errichtet und mit einer ca. 10 cm Isolierfassade versehen.
Die Fenster sind 3fach verglast. Die Liegenschaft ist Alarmanlagengesichert.
Die Beheizung im Erdgeschoß erfolgt mittels Gas-Fußbodenheizung, im Kellergeschoss sind Radiatoren verbaut.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:112.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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