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nettes Haus mit großem Grundstück

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10471
  • Fläche: ca. 70 m²
  • Grundfläche: ca. 965 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 8 m²)
  • Baujahr: ca. 1985
  • Zustand: Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl
  • HWB Wert: 153,0
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Beziehbar ab: nach Vereinbarung

Preise:
  • Kaufpreis: € 248.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 2230
  • Ort: Gänserndorf Süd
Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus im Siedlungsgebiet Gänserndorf-Süd rd. 4 Km südlich vom Zentrum Gänserndorf.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus ist zur Gänze unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über einen verbauten Windfang/Eingangsbereich, zentrales Vorzimmer, Küche mit Durchreiche, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, verfliestes Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Gäste-WC.


Der Vollkeller besteht aus; Vorkeller, Heizraum, Tankraum, Stüberl, Abstellraum und PKW-Garage.


Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (Radiatoren u. Fussbodenheizung im EG und Radiatoren im KG). Die Böden sind mit Fliesen und Teppichen ausgestattet.

Der Dachboden ist vom Vorzimmer über eine Auszugtreppe erreichbar und dient als Stauraum zu Lagerzwecke.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 965 m² wobei der Garten sowie die Terrasse westseitig ausgerichtet ist.

Die unverbauten Flächen sind begrünt mit Bäumen und Sträucher bepflanzt. Eine Gartengerätehütte ist ebenfalls vorhanden.

Die Liegenschaft macht einen gepflegten Eindruck und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.

Das „ Zentrum „ von Gänserndorf-Süd mit Kindergarten, Supermarkt, Kirche und der in Planung befindlichen Volksschule befinden sich nur ca. 15 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter.)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:153.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
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