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Familienhaus in TOP-Lage

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10473
  • Fläche: ca. 138 m²
  • Grundfläche: ca. 536 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 40 m²)
  • Baujahr: 2008
  • Heizung: Heizung/Klimaanlage
  • HWB Wert: 41,0
  • Garage/Stellplatz: 3
  • Beziehbar ab: nach Vereinbarung

Preise:
  • Kaufpreis: € 295.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 2230
  • Ort: Gänserndorf Süd
Beschreibung:

Familienhaus im Zentrum von Gänserndorf-Süd
Supermarkt, Kindergarten und Volksschule (im Bau) sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Dieses im Jahre 2008 errichtete Fertigteilhaus befindet sich in Top-Lage, weist eine Wohnfläche von ca. 138 m² auf und gliedert sich wie folgt:

Offener Wohnessbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die große Terrasse, Schlafzimmer, gr. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und separates Gäste-WC im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß ein großer Wohnbereich mit insg. ca. 66 m² wovon derzeit 2 kleine Zimmer abgetrennt sind. Hier kann natürlich zusätzlich ein Bad und WC entstehen, die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Auch besteht die Möglichkeit ober der Garage noch ein weiteres Zimmer zu errichten. Also im Obergeschoß kann noch nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet und abgeteilt werden, somit wäre auch genügend Platz für eine Großfamilie!

Eine Photovoltaikanlage sorgt für die Strombereitung und eine Alarmanlage für Ihre Sicherheit.
Material für eine Solaranlage ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit zwei Heiz-/Klimageräten, zusätzlich gibt es im offenen Wohnbereich einen behaglichen Kamin für kalte Wintertage!

Im Garten befindet sich ein verputzter Container, welcher Platz für Gartengeräte bietet. Eine große Garage mit Ausgang in den Garten und zusätzlich 2 Autoabstellplätze die als Carport (Holz bereits vorhanden) ausgebaut werden könnten sind ebenfalls vorhanden. Weiters gibt es eine Regenzisterne für die Gartenbewässerung.

Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung von ca. € 19.000,-- enthalten.
Bei Förderungswürdigkeit kann diese übernommen werden, wodurch sich der Barkaufpreis verringert.

Diese Liegenschaft befindet sich auf 536 m² Eigengrund ca. 3 km vom Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Behörden sowie dem S-Bahnhof entfernt. Mit der Bahn erreicht man Wien-Leopoldau (U1) in ca. 20 Minuten.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
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