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MODERNE VILLA IN GRÜNRUHELAGE

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/9748
  • Fläche: ca. 190 m²
  • Grundfläche: ca. 1.260 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 3
  • Terrasse: 2 (ca. 70 m²)
  • Baujahr: ca. 1993
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 70,4
  • Garage/Stellplatz: 2
  • Keller: ja (ca. 80 m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 1.790.000,00
  • Betriebskosten: € 521,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1230
  • Ort: Wien
Beschreibung:

MODERNE VILLA IN GRÜNRUHELAGE

Diese helle, moderne, lichtdurchflutete Villa in hervorragendem Zustand (Baujahr 1993) befindet sich nur wenige Gehminuten vom Mauer Hauptplatz entfernt und in unmittelbarer Nähe eines kleinen Parks. Der schöne Garten mit seinem Altbaumbestand ist nicht einsehbar.

Ausstattungsdetails:

Fußbodenheizung
Alarmanlage - Teilaktivierung möglich
Bewässerungsanlage mit eigenem Wasserzähler
Klimaanlage
Safe
Gartenbeleuchtung
Außenrollläden elektrisch bedienbar
SAT-TV
Doppelgarage mit Zugang in den Wohnbereich

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS:
Großzügiges Entrée mit separaten Garderobebereich mit moderner, hochwertiger, maßangefertigter Möblierung und Gäste-WC, übergehend in den hellen Wohnbereich mit offenem Kamin, Ausgang auf die gartenseitig gelegene Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, etwas niveauversetzt der Essbereich mit komplett modern ausgestatteter Küche. Das gesamte Geschoß ist mit weißem Marmorboden verlegt. Vom Vorraum führt eine moderne Glastreppe in das Obergeschoss.

OBERGESCHOSS:
Vorraum, Masterbedroom mit Schrankraum mit automatischer Belüftung und Bad/ Dusche/WC en Suite, zwei weitere Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad/WC. Von diesen beiden Schlafzimmern gelangt man auf die große Terrasse. Bodenbeläge teils Parkettboden, teils weißer Spannteppich.

Die Villa ist komplett unterkellert, großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, drei weitere Räume bieten viel Staufläche, Heizraum.

Infrastruktur

In wenigen Gehminuten erreicht man den Maurer Hauptplatz, dort befindet sich eine Volksschule, Neue Mittelschule, Bank, Drogerie, Supermarkt und viele andere Fachgeschäfte und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz 56 A, 58 A, 60 A und die Straßenbahn 60 Richtung U4 Hietzing und zur Schnellbahnstation Atzgersdorf sowie die Straßenbahn 62 zum Zentrum (zur Oper) und ein Taxi Standplatz.

Die Entfernung in das Stadtzentrum Wien (Stephansplatz) beträgt ca. 14 km.
Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 35 Minuten erreichbar.


EIN HAUS ZUM EINZIEHEN, ENTSPANNEN UND WOHLFÜHLEN.

Heizwärmebedarf (HWB): 70,42 kWh/m²a
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