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234 m² Gartentraum am Rosenhügel

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10422
  • Wohnfläche: ca. 110 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 17 m²)
  • Garten: ca. 234 m²
  • Baujahr: ca. 2000
  • Zustand: Sehr Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 79,8
  • Garage/Stellplatz: 2
  • Keller: ja (ca. 14 m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 459.000,00
  • Betriebskosten: € 80,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1230
  • Ort: Wien
Beschreibung:

234 m² Gartentraum am Rosenhügel

Zum Verkauf gelangt eine Villenetage mit ca. 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Garage und herrlichem Eigengarten in Ruhelage von Mauer und gliedert sich wie folgt:

Das helle, großzügige, südwestseitig gelegene und offen gestaltete Wohnzimmer mit Erker beinhaltet auch eine Küche mit Edelstahlgeräten. Im Küchenbereich ist ein Granitboden verlegt, im Wohnbereich Parkettboden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch in ein Büro mit angrenzendem Lager-/Abstellraum.

Die 2 Schlafzimmer bieten direkten Gartenausgang und verfügen selbstverständlich ebenfalls über Parkettböden.

Das Fliesenbad ist mit einer Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Eine weitere Toilette mit Handwaschbecken ist separat vorhanden.

Die Wohn- und Schlafräume sind zentral über zwei Vorzimmer begehbar. Im Eingangsbereich ist auch eine Garderobe.

Die Villenetage wird teilmöbliert übergeben d.h. die Küche und die Nassräume bleiben in der Wohnung.

Im Eigentum steht auch ein sehr nett angelegter Garten mit einer Fläche von rund 250 m². Dieser ist terrassenförmig angeordnet und bietet genügend Möglichkeiten für ein Sonnenbad oder auch Platz für ein Pool. Auch ein Gartenhäuschen für gemütliche Abende ist vorhanden.

Darüber hinaus ist eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und vorgelagertem Abstellplatz, großer Kellerlagerraum (kann z. B. als Weinkeller verwendet werden) sowie ein Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert.

Diese Immobilie zeichnet sich auch durch ihre niedrigen Betriebskosten aus. Diese belaufen sich bei nur rund EUR 80,--/Monat. Das Gartenwasser wird nach Verbrauch verrechnet.

Die Wohnetage befindet sich im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Villenetagenhauses. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Zur genauen Lage dürfen wir Ihnen folgendes erzählen.
Der Rosenhügel befindet sich im Südwesten Wiens im 23. Wiener Gemeindebezirk und gehört zum nordöstlichen Hügelland des Wienerwalds und ist damit Teil der Kalkalpen. Darüber hinaus grenzt er an den 13. Bezirk an und bietet einen herrlichen Naturraum sowie ein attraktives Freizeitangebot.

Besonders am Südhang ist das Wohngebiet am Rosenhügel durch Villen geprägt. Der Wasserbehälter Rosenhügel markiert den Endpunkt der I. Wiener Hochquellenwasserleitung, die den Rosenhügel über den Aquädukt Speising erreicht.

Nördlich davon liegen mehrere Krankenhäuser, das Orthopädische Spital Speising wie das Neurologische Zentrum Rosenhügel.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte uvm. finden Sie in näherer Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Bäder und div. Ärzte.

Öffentliche Erreichbarkeit der Immobilie besteht durch diverse Buslinien (56A, 56B, 58A) sowie die Straßenbahnlinie 60 (Anbindung an die U4 bzw. mit Umsteigen in den 62er an die U6). Darüber hinaus ist eine öffentliche Anbindung durch die S-Bahn gegeben.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 %
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter, unser Notar Bruttospezialpreis 1,5%)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21
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