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Wohnen im Pförtnerhaus mit Eigengarten & Parkbenutzung

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/10501
  • Fläche: ca. 373 m²
  • Zimmer: 8,5
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Gesamtmiete: € 6.603,61
  • Nettomiete: € 5.403,28
  • USt. Miete: € 600,33
  • Betriebskosten: € 660,00
  • Provision: 2 Bruttomonatsmietzinse zzgl. 20% USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1170
  • Ort: Wien, Hernals
Beschreibung:

Wohnen im Pförtnerhaus des Schloßes

Lage:
mitten im Herzen von Neuwaldegg liegt dieses wunderschöne, generalsanierte, vormaliges Pförtnerhäuschen.
Die Strassenbahnhaltestelle Nr.: 43 hält in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung.Ein Supermarkt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Aufteilung:
das Haus erstreckt sich über 4 Ebenen, mit 372m² und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, moderne, große Küche mit allen Geräten, Gäste-WC
1. Stock: 4 Schlafzimmer, 1 großzügiges Bad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoß: großes Galeriezimmer (eventuell auch als weiteres Schlafzimmer) dahinter ein Wellnessbereich, mit Dusche, Sauna, WC;
Untergeschoß: Abstellraum, Heizung, 1 Zimmer (Homeoffice oder Schlafzimmer, ein kleines Kellerstüberl, Duschbad; das Untergeschoß hat einen eigenen Eingang, eine ideale Einliegerwohnung;

Ausstattung: das Haus ist umgeben von einem sehr großen Park, der von den Mietern teilweise mitbenutzt werden kann:
Spielplatz und Schwimmbiotop, sowie Lounge Bereich sind bereits vorhanden;
Direkt beim Haus besteht die Möglichkeit 2 Autos abzustellen (am eigenen Grundstück), das Haus besitzt eine Videoüberwachung;
Die Ausstattung, ist ca.: 1 Jahr alt, also als neuwertig zu bezeichnen;
Bis auf Küche und Bäder, werden alle Möbel vom derzeitgen Mieter mitgenommen;
Auf Wunsch kann das Haus komplett weiß ausgemalt werden;

360° Rundgang:
360-Grad Rundgang

Mietbeginn:
innerhalb eines Monats möglich;

Mietdauer:
unbefristet;

Heizwärmebedarf: 53 kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, daß unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.








Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5403,28 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 600 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 600,33
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Gesamtbetrag 6603,61
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