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Erstbezug Neubau in Hirschstetten - Fertigstellung ca. Januar 2020

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10501
  • Wohnfläche: ca. 33 m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Balkon: 1
  • Terrasse: 1
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 2020
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 30,0
  • Garage/Stellplatz: 2
  • Beziehbar ab: Januar 2020

Preise:
  • Kaufpreis: € 136.870,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1220
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Erstbezug Neubauwohnungen in Hirschstetten (teilw. mit Balkon, Loggia, Terrasse, Eigengarten)

Suchen Sie schon lange nach einem passenden Investment oder nach der perfekten Eigentumswohnung in Wiens aufstrebensten Bezirk, der Donaustadt?

Dann bietet dieses neue Bauprojekt in einem der beliebtesten Bezirksteile der Donaustadt - Hirschstetten - genau das wonach sie träumen! Ab August 2018 entstehen hier nämlich 55 neue Eigentumswohnungen im Ausmaß von ca. 31 bis 67 m² Wohnfläche (1 bis 3 Zimmer) und nahezu alle Wohneinheiten bieten Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Eigengarten).

Preisbeispiel für eine 1 Zimmer Wohnung im 1.DG, Ausrichtung S/O:
Wohnraum auf 33,28 m² mit 3,32 m² Balkon:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 33,28 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 136.870,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 33,28 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 156.031,--

Preisbeispiel für eine 2 Zimmer Wohnung im EG, Ausrichtung N/W:
Wohnraum auf 39,72 m² mit 18,66m² Eigengarten und 4m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 39,72 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 140.950,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 39,72 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 160.683,--

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung im 2.DG, Ausrichtung S/O:
Wohnraum auf 63,96 m² mit 3,83m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 63,96 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 211.190,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 63,96 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 240.756,60

Selbstverständlich steht für eine Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein KFZ- und Motorrad- Abstellplatz bzw. ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Küchenausstattung kann gegen Aufpreis miterworben werden.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Mitten dem Herzen von Hirschstetten, in der Nähe des Auparks.

Öffentlicher Nahverkehr:
Buslinie: 86A, 22A, 87A und 95A, Haltestellen ca. 90 - 300m entfernt
S-Bahn: Haltestelle "Hirschstetten" ca. 600m entfernt

Infrastruktur:
Im näheren Umkreis zum Objekt befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Badeteich Hirschstetten, einer von vielen Naturbadeplätzen im 22. Bezirk. Mit einer Größe von ca. 215.000 m² lädt der Badeteich zum Schwimmen, Fischen oder auch zum Eislaufen ein. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Blumengärten Hirschstetten, die eine Vielzahl unterschiedlichster Pflanzen zeigen und mit mehreren Veranstaltungen im Jahr viele Besucher und Interessierte anziehen.

Neben unzähligen Grünanlagen lockt die Donaustadt auch mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Bekanntestes Beispiel ist sicher das 1975 eröffnete Donau Zentrum und das direkt angrenzende Donau Plex, das mit rund 210 Shops und knapp 60 Gastronomieangeboten unzählige Besucher anzieht.
Weiters befinden sich in der näheren Umgebung ein öffentliches Freibad, eine Kletterhalle und ein Motorikpark.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.01 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
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