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Mehrfamilienhaus Nähe Bisamberg

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 2003/10324
  • Fläche: ca. 240m²
  • Zimmer: 4,5
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 2
  • Baujahr: ca. 1975
  • Zustand: Sehr Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 44,8
  • Stellplätze: 4
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 650.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1210
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Mehrfamilienhaus Nähe Bisamberg

Diese Liegenschaft in toller Lage bietet viel Platz für mehrere Generationen und würde sich darüber hinaus auch zum Arbeiten oder als Lokal eignen. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 240 m² und gliedert sich in 3 Wohneinheiten. Das südwestseitig ausgerichtete Grundstück hat ein Ausmaß von 901 m².

Ebenerdig befindet sich auf einer Fläche von rund 110 m² ein ehemaliges Gasthaus welches. Dieser Bereich kann natürlich anderwärtig genutzt werden. Es ist ein großer Gastraum mit Barbereich und Küche samt getrennter Toilettanlagen für Damen und Herren vorhanden. Der Außenbereich mit Heurigenbänke bietet Platz für rund 40 Personen und ist als Wein-Laube mit schattigen Weinreben der ausgefallenen Isabellatraube gestaltet. Vor dem Haus ist ein Carport und Abstellfläche für rund 4 PKW´s. Hinter dem Haus ist ein großer gemauerter Grillplatz mit schattenspendenden Pavillon zum gemütlichen beisammensitzen auch für ausgiebige Party´s geeignet. Der weitläufige und sonnige Garten bietet viel Grünfläche und Platz für einen Swimmingpool.

Im 1. Stock befindet sich eine Wohneinheit mit rund 65 m². Bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit komplett ausgestatteter Küche samt Essplatz, Schlafzimmer, Fliesenbad mit Wanne, Waschtisch, Vorzimmer mit Nische für die Waschmaschine, verflieste Toilette und eine herrliche Terrasse (ca. 40 m²) mit mediterranem Flair.

Im 2. Stock ist eine weitere Wohneinheit mit ebenfalls rund 65 m². In dieser Einheit ist der Wohnbereich offener gestaltet und bietet ein Wohnzimmer mit integrierter komplett ausgestatteter Küche samt Essbar und Schlafbereich welcher als Schlafnische ausgeführt wurde. Darüber hinaus sind ein weiteres Zimmer sowie ein Fliesenbad mit Dusche, Waschtisch, Garderobe, verflieste Toilette und Vorzimmer vorhanden.

Das Haus wurde ca. 2009 komplett saniert und isoliert, mit Kunststoff Fenstern und einem Gas-Brennwertgerät ausgestattet. Dadurch ist ein sehr guter Energiewert vorhanden (Energieausweis mit HWB 44,8, fGEE 0,89).

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich im Bezirksteil Strebersdorf des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die ruhige Straße ist mit Alleebäumen und Grünflächen vor den Häusern bepflanzt darüber hinaus sind unweit mehrere Parkanlagen. In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation (Edmund-Hawranek-Platz) der Linie 26 und gelangen innerhalb einer Sation zum Bahnhof Wien Strebersdorf von wo aus Sie weitere Anbindung mit den Regionalzügen der ÖBB und S-Bahn finden. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle der Linie 32A, womit ebenso Anbindung ins Stadtinnere sowie Stadtauswärts gegeben ist.

Infrastruktur:
Freizeit und Sport lässt sich am nahe gelegenen Marchfeldkanal ausleben, denn der Marchfeldkanal-Radweg gilt als das Familienerlebnis mit Abenteuer, Geschichte, Kulinarik, Kunst und Natur vor den Toren Wiens.

Das Erholungsgebiet Bisamberg liegt praktisch vor der Haustüre. Der Bisamberg ist die höchste Erhebung auf dem nördlich der Donau gelegenen Teil des Wiener Stadtgebiets und bietet von der Elisabethhöhe einen herrlichen Blick auf die Donau. Charakteristisch für das beliebte Erholungsgebiet: ausgedehnte Wälder, Wiesen, Äcker und Weingärten mit Themenwegen, Spielplätzen, Gasthäusern und Heurigen...
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
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