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DACHGESCHOßWOHNUNG mit SÜDTERRASSE im ALTWIENERHAUS

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/15721
  • Wohnfläche: ca. 124m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Balkon: 1 (ca. 25m²)
  • Baujahr: ca. 1994
  • Stock: 1
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 86,0
  • Stellplätze: 2
  • Keller: ja (ca. 90m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 650.000,00
  • Betriebskosten: € 380,07
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien, Döbling
Beschreibung:

DACHGESCHOßWOHNUNG im ALTWIENER STILHAUS

Die im ersten Stock (kein Lift) eines Sieveringer Altwiener-Fuhrwerkerhauses gelegene Eigentumswohnung wurde vor im Dachgeschoß ausgebaut (BJ. 1994) und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für ein Duschbad, Gäste-WC, ein ca. 67m² großer Wohnraum mit integrierten Küchenanschlüssen für eine offen zu gestaltende Wohnküche, zwei Schlafzimmer (ca. 18m² & 16m²), eines gassenseitig, das andere garten-hofseitig (ruhig) orientiert, Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, vom Wohnraum und einem Schlafzimmer ist eine südseitige, quadratische Terrasse mit ca. 25m² zugänglich.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde vom Verkäufer neu adaptiert:
- alle Küchenanschlüsse,
- derzeit noch keine Bodenbeläge - Estrich,
- Naßräume sind weiß verfliest und neuwertig ausgestattet,
- in allen Räumen Gaupenfenster,
- Raumhöhe teilweise bis zu 4 Meter,
- Gas-Etagenheizung (Junkers-1994)

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze im Eigentum, sowie ein ca. 90m² großer Ziegel-Gewölbekeller (ehemaliger Weinkeller), der über das Stiegenhaus erreichbar ist.

Zu der Wohnhausanlage gehört ein großer allgemeiner Garten, der für Kinder sehr gut zum Spielen geeignet ist.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten & Rep.Rl. inkl. 10% USt.: € 380,07

Ein Energieausweis (v. 01.02.2015) liegt vor:
HWB: 86 kWh/m².a - Klasse: C
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.0 kWh/(mВІa)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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