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BALKON - NEUBAUWOHNUNG

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16366
  • Wohnfläche: ca. 50m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Balkon: 1 (ca. 6m²)
  • Baujahr: 1962
  • Stock: 2
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 35,7
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 229.000,00
  • Betriebskosten: € 290,44
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien, Döbling
Beschreibung:

NEUBAUWOHNUNG mit BALKON

Diese im 2.Stock (ohne Lift) eines Neubaugebäudes (Wohnhausanlage nach 1950) gelegene 2-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50m² und gliedert sich wie folgt

Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf südseitigen, 5,50m² großen Balkon, Schlafzimmer, Küche mit anschließendem Duschbad, separates WC.

Ausstattung:
Im Jahr 2009 wurde die Wohnung generalsaniert und mit einer neuen Therme der Firma Vaillant ausgestattet.
Alle Fenster wurden durch hochwertige Wärmeschutzglasfenster und die Balkontüre durch Dreifach-Wärmeschutzglas ersetzt.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Eichen-Stabparkettboden ausgestattet.

Im Vorzimmer und Küche sind Feinsteinzeugplatten verlegt, Badezimmer und WC sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Küche ist eine Maßanfertigung der Firma DAN, mit Einbaugeräten von Miele und Siemens.
- Heizung: Gasetagenheizung
- Boden: Parkett, Feinsteinzeug und Fliesen
- Küche: DAN-Einbauküche inklusive Markengeräte
- Balkon mit Blick in den Innenhof 5,5m²

Im Stiegenhaus gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine kleine Abstellkammer.
Ein Kellerabteil mit ca. 4,50m² gehört zu der Wohnung.

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: € 123,95
Annuität-Darlehen: € 153,01 (Laufzeit bis 2023)
Rücklage: € 13,48
Summe: € 290,44

Im Jahr 2013 wurde eine thermische Sanierung der gesamten Wohnhausanlage durchgeführt - das dafür aufgenommene Darlehen läuft bis ins Jahr 2023 und wird monatlich rückbezahlt.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
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