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NEUBAUAPARTMENT mit EIGENGARTEN

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/11648
  • Wohnfläche: ca. 75m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Balkon: 1 (ca. 36m²)
  • Garten: ca. 115m²
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 2010
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 53,0
  • Stellplätze: 1
  • Keller: ja (ca. 7m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 489.961,00
  • Betriebskosten: € 215,33
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien
Beschreibung:

ERSTBEZUG - GARTENWOHUNG in SIEVERING

Im Erdgeschoß eines 5-Familienhauses gelegen bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine große Gartenterrasse übergehend in einen ca. 115m² großen Eigengarten und folgende

Raumaufteilung:
Top 2 (Wohnnutzfläche 74,76m²):
Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit offen konzipierter Wohnküche (ca. 53m² mit Niveausprung), Ausgang auf die ca. 36m² große, süd-westseitige Terrasse & in den anschließenden Eigengarten, Schlafzimmer (ca. 14m²) mit einem anschließenden Wannenbad, separates WC.

Ausstattung:
- im Wohn-& Schlafzimmer, Diele und Flur geölter Stabparkett Eiche geraucht (11 mm) mit dazu passenden Sockelleisten;
- Bäder und WC: Boden mit geöltem Stabparkett Eiche geraucht (11mm); Wandbeläge Naturstein & teilweise mit wischfester Halbdispersion,
- Gas-Etagen-Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen;
- hochwertige maßgetischlerte Design-Einbauten & Küchenmöblierung, jedoch keine Küchengeräte außer Geschirrspüler (Marke: Siemens); sämtliche notwendigen Anschlüsse
(Gas & Starkstrom) gemäß Küchendetailplanung vorbereitet,
- Gartenterrasse mit Betonplatten-Belag;
- beleuchtetes Gegensprechanlage-System mit Kamera;
- im Wohnzimmer Vorbereitung für einen offenen Kamin (20cm Durchmesser).

Die Terrassenfläche (35,73m²) ist zu 50%, die Gartenfläche (115,43m² ) zu 10% in der angegebenen Wohnnutzfläche berücksichtigt, somit ergibt sich eine gewichtete Gesamtnutzfläche von 104,17m².

Ein Garagenplatzkann um € 25.000,- gesondert erworben werden.

Ein liegt vor:
HWB. 53kWh/m².a --> Klasse: C
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(mВІa)
Klasse Heizwärmebedarf:C
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