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NEUBAU-TERRASSENAPARTMENT

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/15689
  • Wohnfläche: ca. 90m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 1 (ca. 35m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2014
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 23,8
  • Stellplätze: 1
  • Keller: ja (ca. 5m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 795.000,00
  • Betriebskosten: € 217,45
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien
Beschreibung:

DACHGESCHOßWOHNUNG mit großer SÜDTERRASSE

In einem neu errichteten Gebäude in zentraler SIEVERINGER Lage wird eine garten-südseitige 2-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse und Wintergarten als ERSTBEZUG angeboten.

Raumaufteilung:
Vorraum, Gäste-Duschbad mit WC, Wohn-& Eßzimmer (ca.39m²) mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf die südseitge Terrasse (ca. 35m²) sowie anschließendem Wintergarten (ca. 8m²), in Folge ein Schlafzimmer (ca. 24m²) und ein anschließendes Wannen-& Duschbad mit WC und Doppelwaschtisch.

Ausstattung:
- Heizung: Fußbodenheizung, zentral versorgt über das Netz der Wien Energie/ Gas
- Klimaanlage: Klimageräte (Marke Toshiba) jeweils in der Wohnküche und im Schlafzimmer
- Fenster-/ Fenstertüren: Holz-Alu-Konstruktion; mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Screens als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Feinsteinzeug-Fliesen, Fertigparkett
- Masterbad: Einbauwanne, Dusche mit Glastrennwand, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss
- Gästebad: Dusche mit Glastrennwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss
- Küche: Ausstattung mit einer sehr hochwertigen Einbauküchen der Marke "Warendorf" (ehem. Miele Küchen) mit Einbau-Geräteset (Geschirrspüler,
Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierschrank der Marke Miele sowie Backofen der Marke Bauknecht), eine Glasrückwand im Bereich der
Arbeitsflächen wird noch ausgeführt.
- Wintergarten im Bereich der Terrasse: Hersteller ALCO, Nutzfläche ca. 8,19 m², an 2 Seiten mit Schiebeelementen.
- Terrasse: hochwertiger Holzdielenbelag, Wandleuchten, Wasseranschluss, Stromanschlüsse, Geländer mit Glaselementen.

Weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre & Alarmanlage, einen Einlagerungsraum (ca. 5m²) im Keller und einen Autoabstellplatz (Nr. 9) in der Tiefgarage.

Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 23,79 kWh/m².a - Klasse: A
fGEE: 0,74 - Klasse: A
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.79 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
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