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NEUBAU-APPARTMENT - ERSTBEZUG in NUSSDORF !! PROVISIONSFREI für den KÄUFER !!

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/15198
  • Wohnfläche: ca. 173m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 3
  • Balkon: 1 (ca. 58m²)
  • Garten: ca. 96,54m²
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2013
  • Stock: 1
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 39,0
  • Stellplätze: 2
  • Keller: ja (ca. 8m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 1.122.127,00
  • Betriebskosten: € 258,39

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien
Beschreibung:

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 2 im 1.Obergeschoß mit 173,09m² Wohnfläche bietet neben einer 58m² großen Terrasse und ca. 97m² Eigengarten folgende

Raumaufteilung:
Obergeschoß:
Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche und Zugang zu Terrasse & Garten, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum, ein Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken/ WC, ein separates Gäste-WC

Untergeschoß:
Vorraum, Hobbyraum mit Zugang zu einem 10m²-Lichthof, großer Abstellraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, ein Duschbad, separates WC.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8m².

Ausstattung:
- Massivholzparkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen), weiße Mosaikverfliesung,
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Vorhangschienen bei allen Portalen,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- bis 2t bzw. € 28.080,- bis 2,5t Belastbarkeit erworben werden.

Geschätzte Betriebskosten brutto: € 227,99 / Monat
Garagen-BK brutto: € 20,40 / Monat.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
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