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NEUBAU-APARTMENT - ERSTBEZUG in NUSSDORF !!! PROVISIONSFREI für den KÄUFER !!!

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/15200
  • Wohnfläche: ca. 70m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2013
  • Stock: 2
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 39,0
  • Stellplätze: 1
  • Keller: ja (ca. 13m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 388.210,00
  • Betriebskosten: € 104,90

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien
Beschreibung:

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 16 im 2. Obergeschoß des gartenseitigen Neubautraktes gelegen bietet mit 70,43m² Wohnfläche folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wannen- Duschbad + Doppelwaschbecken, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- + Trockneranschluss, ein separates Gäste WC.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 13m².

Ausstattung:
- Massivholzparkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- Elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas (französische Fenster),
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Vorhangschienen bei allen Portalen,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

PKW-Abstellplätze ( Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- Euro bis 2t bzw. € 28.080,- bis 2,5 t Belastbarkeit erworben werden.

Betriebskosten brutto: € 104,90 / Monat
Garagen-BK brutto: € 20,40 / Monat.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(mВІa)
Klasse Heizwärmebedarf:B
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