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NEUBAU-APARTMENT - ERSTBEZUG in NUSSDORF - !! PROVISIONSFREI für den KÄUFER !!

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/15201
  • Wohnfläche: ca. 223m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 1 (ca. 59m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2013
  • Stock: 3
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 39,0
  • Stellplätze: 2
  • Keller: ja (ca. 13m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 1.832.658,00
  • Betriebskosten: € 321,22

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien
Beschreibung:

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 17 im 3. Obergeschoß des Neubautraktes mit 223,25m² Wohnfläche bietet folgende

Raumaufteilung:
großer zentraler Vorraum mit Garderobe, Küche / Eßzimmer (ca. 41m²) mit Zugang zur Terrasse, Wohnraum (ca.57m²), 3 Schlafzimmer (ca. 20, 21& 26m²), das größte mit begehbarem Schrankraum (ca.6m²) und zugeordnetem Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC (ca.10m²), ein weiteres Wannen-& Duschbad, ein Abstell-/ Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-& Trockneranschluß, separates Gäste-WC.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 13m² zugeordnet.

Ausstattung:
- Fertigteil-Parkettboden (Nuß geraucht),
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Vorhangschienen bei allen Portalen,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern.

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- (bis 2t Belastbarkeit) bzw.
€ 28.080,- (bis 2,5t Belastbarkeit) erworben werden.

Betriebskosten brutto: € 321,22 / Monat
Garagen-BK: € 20,40 / Monat.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(mВІa)
Klasse Heizwärmebedarf:B
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