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NEUBAU - MAISONETTE am HACKENBERG

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16063
  • Wohnfläche: ca. 128m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 3
  • Balkon: 1 (ca. 3m²)
  • Balkon: 1 (ca. 7m²)
  • Garten: ca. 70m²
  • Baujahr: 1988
  • Zustand: Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 99,4
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 549.000,00
  • Betriebskosten: € 206,80
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien
Beschreibung:

NEUBAU - MAISONETTE in SIEVERINGER RUHELAGE

In einer gepflegten Neubau Wohnanlage in Sieveringer Grünlage des Hackenbergs wird diese 3-geschoßige Familien-Wohnung zum Verkauf angeboten und bietet neben einem kleinen, südseitigen Eigengarten mit Terrasse folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum (ca.5m²), Gäste-WC, Wohn-& Eßzimmer (ca. 43m², mit 2 Treppen Niveausprung) mit Ausgang auf eine südseitige Gartenterrasse (ca.7m²) und in einen Garten (ca.29m²), anschließende Küche (ca. 8m²), Stiegenaufgang in das

Obergeschoß:
zentraler Vorraum (ca. 6m²), 3 Schlafzimmer (ca. 10m², 11m² & 12m²), davon zwie mit Ausgang auf einen südseitigen Balkon, Wannen- & Duschbad mit WC, Doppelwaschtisch & Waschmaschinenanschluß (ca. 9m²), begehbarer Schrankraum (ca.3m²).

Untergeschoß:
Vorraum, Abstellraum (unter Treppe), ein Wohn-/ Hobby-/ Schlafzimmer (ca. 14m², mit Oberlichte), anschließender Schrankraum und Duschbad mit WC.

Ausstattung:
Erdgeschoß:
- im Vorraum, WC & Küche grauer Fliesenboden,
- Wohn-/ Eßzimmer mit Fertigteilparketboden,
Obergeschoß.:
- Treppe, Vorrraum & Schlafzimmer mit Teppichboden,
- Badezimmer weiß verfliest,
Untergeschoß:
Vorraum, Treppe & Zimmer mit Teppichboden,
Duschbad weiß verfliest
- einige Fenster & Terrassen-/ Balkontüren wurden im April 2016 auf neue Holz-Alu-Fenster getauscht,
- ältere, aber komplette Einbauküche mit Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination),
- in den beiden Obergeschoßen Fußbodenheizung, Kellergeschoß mit Radiatoren,
- Waschmaschine & Trockner,
- Gas-Zentralheizung,
- ein zugeordnetes Kellerabteil

Eine hausallgemeine Waschküche mit Waschmaschine & Trockner steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

In der Tiefgarage stehen PKW-Abstellplätze in einem Mietsystem mit Warteliste zur Verfügung, die Kosten für eine Platz betragen € 65,46 brutto monatlich. Da es sich um ein First-come- first-serve Prinzip handelt, muß für den Neuerwerber geprüft werden, wie es mit der Verfügbarkeit zu dem Zeitpunkt aussieht.
Diese Einnahmen aus der Garagennutzung fallen der Allgemeinheit in den Reparatur-Fonds zu.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 188,00 + 10% USt.
Garage (bei Verfügbarkeit): € 54,55 + 20% USt.

Der Rücklagenstand beträgt per 01.08.2016:
€ 54.067,16
Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 99,35 kwh/m².a - Klasse: C
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.35 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
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