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DACHGESCHOß-MAISONETTE in NUSSDORF - !!! PROVISIONSFREI für den KÄUFER !!!

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/15193
  • Wohnfläche: ca. 213m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 1 (ca. 26m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2013
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 39,0
  • Stellplätze: 2
  • Keller: ja (ca. 8m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 1.628.526,00
  • Betriebskosten: € 319,08

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien
Beschreibung:

LUXURIÖSE MAISONETTE- WOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 11 im 1.Obergeschoß & Dachgeschoß des Altbauteiles gelegen, mit 211,42m² Wohnfläche bietet folgende

Raumaufteilung:
1.OG:
Vorraum, 3 Schlafzimmer (ca. 14m², 27m², 28m²), davon eines mit zugeordnetem Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC, ein weiteres Wannenbad mit Doppelwaschbecken, separates WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.
DG:
großes Wohn-& Eßzimmer mit offen geplanter Küche (ca. 67m²) und Zugang zur 26m² großen, süd-westseitigen Terrasse, Speis, ein Abstellraum und ein Stauraum.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8m².

Ausstattung:
- dunkel-gerauchter Dielen-Parkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- Elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- bis 2t bzw. € 28.080,- bis 2,5t Belastbarkeit erworben werden.

Betriebskosten brutto: € 319,08 / Monat
Garagen-BK brutto: € 20,40 / Monat.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(mВІa)
Klasse Heizwärmebedarf:B
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