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DACHDESCHOß-MAISONETTE in NUSSDORF- ERSTBEZUG - !!! PROVISIONSFREI für den KÄUFER !!!

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/15196
  • Wohnfläche: ca. 181m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 1 (ca. 11m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2013
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 39,0
  • Stellplätze: 1
  • Keller: ja (ca. 8m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 1.284.940,00
  • Betriebskosten: € 269,92

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien
Beschreibung:

LUXURIÖSE MAISONETTE-WOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 8 im 1.Obergeschoß & Dachgeschoß des Altbauteils gelegen und bietet mit 180,81m² Wohnfläche und 11m² Terrasse folgende

Raumaufteilung:
1.Obergeschoß:
Vorraum, Garderobe, 3 Schlafzimmer (ca.25m², 16m² & 25m²), eines davon mit begehbarem Schrank und einem zugehörigen Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC, ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, ein separates Gäste-WC.
Dachgeschoß:
Wohn-& Eßzimmer mit offener Wohnküche (ca. 53m²) und Ausgang auf eine 11m² große Südterrasse, Abstellraum.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit 8m².

Ausstattung:
- Massivholzparkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

PKW-Abstellplätze (Hubparker) können um € 26.000,- bis 2t bzw. € 28.080,- bis 2,5t Belastbarkeit zusätzlich erworben werden.

Betriebskosten brutto: € 269,92 / Monat
Garagen-BK brutto: € 20,40 / Monat.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(mВІa)
Klasse Heizwärmebedarf:B
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