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ARCHITEKTENHAUS IN SCHÖNER LAGE

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 3/23932
  • Fläche: ca. 267 m²
  • Grundfläche: ca. 280 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 4
  • Toiletten: 4
  • Balkon: 3
  • Terrasse: 3 (ca. 78 m²)
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 56,7
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 2.300.000,00
  • Betriebskosten: € 530,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien
Beschreibung:

MODERNE EINFAMILIENVILLA - NÄHE KAHLENBERGERSTRASSE; NUSSDORF

2007 wurden zwei Einfamilienvillen in gekoppelter Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Die zweite Villa ist bis 2019 vermietet (Nettomiete € 5200,00) und kann ebenfalls erworben werden.

INFRASTRUKTUR:

Wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie D, Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe

RAUMAUFTEILUNG:

Eingang,

Windfang, Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse in den Garten, Küche, Garderobe, Duschbad mit WC
1.EBENE:
Vorraum, großes Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Wannenbad mit Bidet, WC, zwei weitere Schlafzimmer, Duschbad, WC
jedes der Schlafzimmer hat einen Balkon

2.EBENE:
Vorraum, ein Studio als weiterer Wohnraum , ein Schlafzimmer, Duschbad mit WC, große Terrasse

Lagerraum, Heizraum, Garage

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, Komplettküche, teilweise Klimaanlagen, eingerichtete Garderoben

Wir weisen darauf hin daß unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (Wir vertreten das Interesse beider Vertragspartner).

19TH DISTRICT; CLOSE TO KAHLENBERGERSTRASSE: MODERN FAMILY HOME - FOUR BEDROOMS - TERRACE; BALCONY AND GARDEN - GARAGE
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.65 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
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