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ALTBAU-APARTMENT - ERSTBEZUG in NUßDORF !!! PROVISIONSFREI für den KÄUFER !!!

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/15192
  • Wohnfläche: ca. 115m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2013
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 39,0
  • Stellplätze: 1
  • Keller: ja (ca. 8m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 529.740,00
  • Betriebskosten: € 171,41

Adresse:
  • PLZ.: 1190
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Renovierte ALTBAUWOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nußdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 1 ist im Hochparterre des Altbauteils gelegen und bietet mit 115,13m² Wohnfläche folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, großes Eßzimmer mit offener Küche (ca. 25m²) übergehend in ein Wohnzimmer (ca. 18m²) und eine anschließende Bibliothek/ Arbeitszimmer (ca. 8m²), zwei Schlafzimmer (ca. 13 & 18m²), das größere mit abgeteilten Schrankraumbereich, in dem auch der Waschmaschinen- & Trockneranschluß installiert ist, ein Wannen- & Duschbad und ein separates WC.

Das Wohnhaus bietet im Neubautrakt einen Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8m².

Ausstattung:
- Massivholzparkettboden,
- busgesteuerte Fussbodenheizung in allen Räumen
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,

- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern.

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- bis 2t bzw. € 28.080,- bis 2,5t Belastbarkeit erworben werden.

Betriebskosten brutto: € 171,41 / Monat
Garagen-BK brutto: € 20,40 / Monat.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
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