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Ruhelage in Gersthof

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/9904
  • Wohnfläche: ca. 52m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Balkon: 1 (ca. 3m²)
  • Baujahr: 1967
  • Stock: 2
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 42,6
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 220.000,00
  • Betriebskosten: € 203,09
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1180
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Ruhelage in Gersthof

Lage:

In absoluter Ruhelage liegt diese 2 Zimmer Wohnung auf der 3. Stiege einer gepflegten Wohnungsanlage. Das nahe gelegene Gersthofer Platzl verspricht eine vielfältige Anzahl an Kulinarik und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Türkenschanzpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch zu erreichen. Schulen und Ärzte in der Umgebung runden die gute Infrastruktur ab.

Die nächste Straßenbahnstation (Linie 41, Station Scheibenberggasse) ist in wenigen Mintuen erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung zur Innenstadt.
Der nächste Supermarkt befindet sich in etwa 150 Metern Entfernung. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch zu Anlegezwecken geeignet.

Größe:

Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 52 m² und gliedert sich wie folgt:
Zentrales Vorzimmer, 1 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und ein südseitiger Balkon mit ca. 3 m²

Ausstattung:

Das Haus ist aus den 60er Jahren und wurde bereits Thewosan saniert, die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig; Für die Sanierung des Hauses ist noch ein Darlehensanteil von circa € 1.581,--,-- zurückzubezahlen, die monatliche Rate von € 20,27 ist in der Reparaturrücklage enthalten.

HWB: 42,64 kWh

Für die Wohnung gibt es ein grundbücherliches Vorkaufsrecht, das im Falle einer Anbotslegung abzufragen ist.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
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