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NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNG mit GARTEN

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16123
  • Wohnfläche: ca. 150m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 1 (ca. 49m²)
  • Garten: ca. 186m²
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2003
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 39,0
  • Stellplätze: 1
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 750.000,00
  • Betriebskosten: € 556,06
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1180
  • Ort: Wien
Beschreibung:

NEUBAU - GARTENWOHNUNG in GLANZINGER HÖHENLAGE

In einer modernen Wohnanlage (BJ. 2003) liegt diese Wohnung im erhöhten Erdgeschoß und bietet neben einem sonnigen, 186m² großen Südgarten folgende

Raumaufteilung:
großzügiger, zentraler Vorraum mit Garderobeecke (ca.15m²), Gäste-WC, großes Wohnzimmer (ca. 37m²) mit Ausgang auf die Südterrasse (ca. 49m²) und in den ca.186m² großen Garten, im Anschluß ein Kaminzimmer/ Bibliothek (ca.15m²) ebenso mit Gartenaustritt, Küche, zwei Schlafzimmer (ca. 18m² inkl. Schrankraum & 19m²) mit Ausgang auf die Terrasse, ein großes Badezimmer (ca.15m²) mit Wanne, Dusche, Bidet & WC, anschließender Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluß & Sauna-Anschlußmöglichkeit), ein Duschbad mit WC, ein begehbarer Schrankraum (ca. 9m²).

Gesamtwohnfläche: 149,66m²
Garten- & Terrassenfläche: ca. 235m²


Ausstattung:
- im Wohnbereich Eichen-Parkettboden,
- in den Schlafräumen hell-beiger Teppichboden,
- Naßräume weiß/ marmorisiert vefliest und mit Designarmaturen ausgestattet,
- moderene Einbauküche mit weißen Fronten und Siemens-Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination)
- hochwertige Einbaukästen,
- offener Kamin,
- auf Wunsch verbleiben Vorhänge und diverse Beleuchtungskörper,
- Klimatisierung,
- elektrische Außenrollos und Alarmanlage,
- Hauszentralheizung (Gas)

Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 2) kann zusätzlich um Euro 20.000,- erworben werden.

Monatliche Kosten:
Ein Akonto für Heizung (€ 64,15) und Warmwasser (€ 34,54) ist inkludiert in den angegebenen Brutto-Betriebskosten € 260,71
Die montaltiche Reparaturrücklage beträgt € 180,38
Betriebskosten-Garage: € 23,81
Rep.Rl. Garage: € 18,70
Summe: € 556,06

Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 39 kWh/m².a - Klasse: B

Lage & Öffentliche Anbindung:
Absolut ruhige Südlage am Ende einer Sackgasse.
Autobus 40A, 35A,und Straßenbahnlinie 41 sind in fußläufiger Distanz erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
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