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DOPPELHAUSHÄLFTE IM FRANZÖSISCHEN LANDHAUSSTIL MIT FERNBLICK

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/9817
  • Fläche: ca. 218 m²
  • Grundfläche: ca. 160 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 3
  • Balkon: 1 (ca. 5 m²)
  • Terrasse: 2
  • Baujahr: ca. 1980
  • Zustand: Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Beziehbar ab: nach Vereinbarung

Preise:
  • Kaufpreis: € 995.000,00
  • Betriebskosten: € 995,38
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1180
  • Ort: Wien
Beschreibung:

DOPPELHAUSHÄLFTE IM FRANZÖSISCHEN LANDHAUSSTIL MIT FERNBLICK

In unmittelbarer Nähe des Pötzleinsdorfer Schloßparks gelegen, über einige Stufen erreichbar, befindet sich die nach Süden ausgerichtete
Doppelhaushälfte in absoluter Grünruhelage.
Der Eigengarten umfasst ca. 160 m².
Das Haus wurde 1980 errichtet und verfügt über 6-8 Zimmer, 2 Bäder und 3 WCs, Abstellraum und Keller.

Ausstattungsdetails:

Die Böden sind mit Parkett, teilweise mit Laminat ausgestattet
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung mittels Niedertarif-Warmwasserspeicher
Fenster, Terrassen-und Balkontüren sind mit Doppelisolierglas ausgestattet
Garagenplatz
Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze
Allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS:
Vorraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 25 m²), Küche separat, Gäste WC.

1.OBERGESCHOSS:
2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Bad mit WC , Flur und ein kleiner Balkon (ca. 5 m²).

2.OBERGESCHOSS:
ein sehr großer Masterbedroom (ca. 48 m²) wäre auch teilbar, Bad mit WC.

Der komplette Kellerbereich (ca. 49 m²) ist durch die Hanglage auf Erdgeschoßniveau mit eigenem Eingang, ein großer Raum mit Kachelofen und Terrasse (ca. 12 m²),
Wirtschaftsraum, Abstellraum und ein extra Raum für Gartengeräte.

Infrastruktur

In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 41 sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Pötzleinsdorfer Straße und Gersthof gegeben. Auch in unmittelbarer Nähe das Schafbergbad.

EIN HAUS ZUM EINZIEHEN, ENTSPANNEN UND WOHLFÜHLEN.

Heizwärmebedarf (HWB): 117,7 kWh/m²a
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