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DIE STADTVILLA MIT PANORAMABLICK ÜBER WIEN

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/9740
  • Wohnfläche: ca. 196 m²
  • Zimmer: 5,5
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 3
  • Balkon: 1 (ca. 29 m²)
  • Terrasse: 1 (ca. 72 m²)
  • Garten: ca. 254 m²
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 2017
  • Stock: 1
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 32,7
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Keller: ja (ca. 10 m²)
  • Beziehbar ab: Ende 2017

Preise:
  • Kaufpreis: € 1.980.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1180
  • Ort: Wien
Beschreibung:

DIE STADTVILLA MIT PANORAMABLICK ÜBER WIEN

Die auf einer Hügelkuppe liegende moderne Villa bietet exklusive Wohnungen mit großzügigen Außenflächen - Eigengärten, Balkone und Terrassen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Wienerwald.
Auf Grund der Hauptausrichtung der Villa nach Süden und der großflächigen verglasten Wohnbereiche verfügen die Wohnungen über ein Maximum an Tageslicht.
Die Villa verfügt über 9 Tiefgaragenplätze ( Kaufpreis zusätzlich je € 35.000,--).

Die Ausstattungsdetails:

Raumhöhe ca. 2,70 m
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Holzbelag
Hochwertige Holz- Alu - Fenster und Schiebetüren
Energieeffiziente Kühlung mittels Nutzung des Erdspeichers
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung
Penthousewohnung mit direkter Liftfahrt
Kamin in jeder Wohnung optional möglich
Alarmanlage in jeder Wohnung
Gemeinschafts - SAT - Anlage
Sonnenschutz: Faltfensterläden aus Metallblech gelocht
KNX-System (Bus-Steuerungssystem)

Raumaufteilung Top 2 A, gesamte Etage:

Großzügiger zentraler Vorraum, großer Wohn-Essbereich (ca. 64 m²) mit Kaminanschluss, Zugang zur großen nordwest Terrasse plus Südterrasse im 1. Stock mit Ausblick, Masterbedroom mit Bad/Dusche/WC en Suite und Sauna optional und 3 weitere Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum.

Herrlicher Garten mit ca. 254 m².

Lage:

Die Villenetagen liegen in unmittelbarer Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparks und des Wienerwalds.
Öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus 41 A

Geplante Fertigstellung Frühjahr 2018

Heizwärmebedarf (HWB) 32,72 kWh/m²
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