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DG-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM WIENBLICK

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/9182
  • Wohnfläche: ca. 202 m²
  • Zimmer: 3,5
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 3
  • Terrasse: 2 (ca. 56 m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: 2015
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 28,2
  • Garage/Stellplatz: 2
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 1.706.400,00
  • Betriebskosten: € 372,08
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1180
  • Ort: Wien
Beschreibung:

DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM WIENBLICK

LAGE
In bester Lage des 18. Bezirks wurden zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit insgesamt 20 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 2 exklusiven Penthäusern errichtet. Inmitten dieser Grünoase entsteht eine Symbiose aus ansprechender und moderner Architektur sowie Wohnqualität.

In der nahen Umgebung befinden sich unterschiedliche Bildungseinrichtungen sowie Naherholungsgebiete, wie u.a. der wunderschöne Schlosspark Pötzleinsdorf. Die Peter-Jordan-Straße ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Autobuslinie 40A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an die U6 Station Volksoper oder Schottentor.

RAUMAUFTEILUNG
Mit dem Personenlift gelangt man direkt in das Penthouse mit 202,18 m².
Die Wohnung mit offenem Raumkonzept besteht aus Vorraum, Wohnküche mit offenem Kamin, zwei Bädern, zwei WCs und einem hofseitigen Schlafzimmer inkl. Schrankraum und Bad ensuite (Platz für Sauna oder Infrarotkabine). Ein Arbeitsbereich kann noch abgetrennt werden. Alle Räume sind zentral begehbar. Das Highlight der Wohnung sind die Freiflächen, eine Terrasse mit rund 26 m² die von der Wohnküche aus begehbar ist und eine Dachterrasse mit rund 30 m². Die Raumhöhe beträgt 2,70 m.

AUSSTATTUNG
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde viel Wert auf Sicherheit und Qualität gelegt.
Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Sicherheitstüre, einer Gegensprechanlage und einer Alarmanlage ausgestattet.
In den Innenräumen wurde ein hochwertiger Parkett aus Eiche verlegt, die Küche sowie die Sanitäranlagen wurden mit Feinsteinzeugfliesen versehen.
3-fach isoliertverglaste Fenster sowie eine Klimaanlage und ein Sonnenschutz wurden ebenso angebracht.
Anschlüsse: UPC-Telekabel, SAT-Anlage und A1-Glasfaser-Einleitung.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasbrennwertanlage als Fußbodenheizung.
HWB: 28,22; fGEE: 1,03

Zusätzliche Benefits:
Fahrradabstellplätze sind im Haus vorhanden.
2 Garagenplätze können optional zu einem Kaufpreis von je € 38.000 erworben werden, die monatlichen Betriebskosten für beide Plätze betragen EUR 24,--.

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