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Cottagevilla mit Garten

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/10030
  • Fläche: ca. 271 m²
  • Grundfläche: ca. 925 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 3
  • Terrasse: 3
  • Baujahr: ca. 1900
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: Preis auf Anfrage
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1180
  • Ort: Wien
Beschreibung:

REPRÄSENTATIVE LIEGENSCHAFT IN WUNDERSCHÖNER COTTAGELAGE VON WÄHRING

Die um 1900 errichtete Cottagevilla liegt in einer der schönsten und traditionellsten Wohngegenden Wiens. Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Türkenschanzpark. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 40A und 10A gegeben, die Haltestellen liegen in Gehdistanz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gersthoferstrasse und auf der Währingerstrasse. Auch die Krottenbachstrasse (Spar, Hofer und Merkur) und der Markt am Sonnbergplatz oder der Kutschkermarkt sind in wenigen Mitunten mit dem Auto zu erreichen.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand. Das teilweise nicht ausgebaute Dachgeschoß bietet Potential für eine Vergrößerung der Wohnnutzfläche.

Soutterain: Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten, Kellerräumlichkeiten, Werkstatt, Weinkeller und Garage ca. 135,17 m² NFl

Hochparterre: Eingangsbereich, großer Vorraum, Wohnsalon mit Eßbereich, WC, Zimmer und Küche, 2 Terrassen und direkter Zugang zum Garten mit Salettl ca. 142,17 m² NFl

1. Stock: Vorraum, 3 Zimmer, Badzimmer mit Wanne, Duschbad, WC, Sauna und Terrasse ca. 128,80 m² NFl

Dachgeschoß: Teilweise ausgebaut ca. 123,60 m² NFl

Diese Liegenschaft mit tollen Raumhöhen und zum Teil mit wunderschönen Details ist sowohl für eine rein private Nutzung als auch für Wohnen und Repräsentieren bestens geeignet. Das ganze Haus ist alarmgesichert.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
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