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ALTBAUJUWEL NÄHE VOLKSOPER

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/10139
  • Wohnfläche: ca. 156 m²
  • Zimmer: 4,5
  • Badezimmer: 1
  • Balkon: 1 (ca. 2 m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 1900
  • Stock: 2
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 130,0
  • Keller: ja (ca. 2 m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 795.000,00
  • Betriebskosten: € 437,55
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1180
  • Ort: Wien
Beschreibung:

SAVOIR-VIVRE IM STILZINSHAUS!

Großzügige Altbauwohnung in 1180!
Nahe der Volksoper, in zentraler Lage des 18. Bezirks, gelangt im 2. Stock eines Stilzinshauses eine repräsentative Erstbezugsaltbauwohnung zum Verkauf.
Der gute Schnitt und die Süd- Ausrichtung erfüllen die Räume mit viel Tageslicht. Bei der Revitalisierung der Wohnung wurde viel Wert auf hochwertige Materialen gelegt.

Wohnungsaufteilung:

Über den zentralen Eingangsbereich mit kleinem Balkon gelangt man am Gäste-WC vorbei in die großzügige Tischlerküche mit kommunikativem, offenen Kochbereich mit Abstellraum. Anschließend kommt man in das Esszimmer, sowie in das Wohnzimmer mit Erker. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Infrastruktur:

Die Gentzgasse ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kutschkermarkt mit seiner Vielfallt an Kulinarik ist fußläufig erreichbar. Zur U-Bahnstation Volksoper gelangt man binnen weniger Gehminuten.

Heizwärmebedarf (HWB): 130 kWh/m²
Die Betriebskosten betragen ca. € 390,97 inklusive Mwst. Die Reparaturrücklage € 46,58

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Projektentwickler beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

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