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Terrassenwohnung in Grünruhelage

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/9795
  • Wohnfläche: ca. 120m²
  • Zimmer: 3,5
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Terrasse: 1 (ca. 56m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 1985
  • Stock: 3
  • Zustand: Gut
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 110,0
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 595.000,00
  • Betriebskosten: € 448,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1170
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Terrassenwohnung in Grünruhelage

Lage:

direkt am Fuße des Schafbergs befindet sich das gepfelgte Wohnhaus in dem sich die zum Verkauf stehenden Terrassenwohnnung befindet.
Die Anlage verfügt über einen großen, parkähnlichen Aussenbereich mit einem Outdoorpool, der den Eigentümern exklusiv zur Verfügung steht. Weiters sorgt ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum für das Wohlbefinden der Bewohner. Die Wohnung liegt auf der 2. Stiege in absoluter Grünruhelage.

Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren Strassenbahnlinie 43 erreicht man direkt die Wiener Innenstadt, die U6 und die S 45. Einkaufmöglichkeiten gibt es beim Gourmetspar in der näheren Umgebung. Der direkt vor der Haustüre liegende Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Schwarzenbergpark und die Marswiese laden zu langen Spaziergängen ein und bieten vielfältigen Möglichkeiten für Outdooraktivitäten.

Größe:

Die Wohnung besteht aus 119 m² Wohnfläche und 56 m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer, Garderobe, großer Wohn/Essbereich mit Küche, Wannenbad, WC, 2 Schlafzimmer, Schrankraum und Abstellraum
große, südseitige Terrasse

gegenüber dem Wohnungseingang liegt der 45 m² große Hobbyraum, der zur Wohnung dazugehört und viel zusätzlichen Platz bietet

Ausstattung:

Parkettböden
Gasetagenheizung
Verfliesung in Bad und WC

Die Betriebskosten betragen derzeit: € 448,-- inkl. Ust. (darin ist die Reparaturrücklage inkludiert);

HWB (Heizwärmebedarf): 110 kWh/m²

Einen Garagenstellplatz könnte man optional anmieten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

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