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DAHEIM IM DACHGESCHOSS EINES JUGENDSTILHAUSES

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/10043
  • Wohnfläche: ca. 123 m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 18 m²)
  • Lift: ja
  • Stock: 5
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 40,0
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Beziehbar ab: Sommer 2018

Preise:
  • Kaufpreis: € 595.000,00
  • Betriebskosten: € 195,05
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1150
  • Ort: Wien
Beschreibung:

CHARMANTE DACHGESCHOSSMAISONETTE IM JUGENDSTILHAUS

Das schöne Jugendstilhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage angrenzend an eine Allee, 1913 erbaut mit den für diese Epoche typischen eleganten Ornamenten an der Fassade, wurde die Liegenschaft im Jahr 2013 im Zuge der Dachausbauten generalsaniert, das Stiegenhaus wurde stilgerecht renoviert und ein Lift eingebaut.

Die Ausstattungsdetails:

Eichen-Parkettboden
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Holzbelag
Hochwertige Holz-Alu Verbundfenster und Terrassentüren
Velux Dachflächenfenster mit fernbedienbarem Sonnenschutz
Multisplit Klimaanlage
Fußbodenheizung mit Kombigastherme
Einbruchshemmende Brandschutz-Sicherheitseingangstüren WK 3
Kellereinlagerungsraum
Fahrradabstellraum
Kabel TV

Die Raumaufteilung der hellen Dachmaisonette Wohnung:

1. DG:
Zentraler Vorraum mit Aufgang in das 2. DG, ein Zimmer mit Duschbad/ WC.

2. DG:
Wohnküche mit ca. 43 m², zwei Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet, WC, zwei Abstellräume und ein Gäste-WC.
Terrasse mit ca. 18 m² in den ruhigen, begrünten Innenhofbereich.
Raumhöhe ca. 2,60 m.

Die Betriebskosten betragen inklusive Reparaturfonds und Lift ca. € 235,-- brutto.

Ein Garagenplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis von € 25.000,-- erworben werden.

Lage:

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum 6. und 7. Bezirk sowie eine
gute Infrastruktur, zahlreiche Lokale die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Umliegend befinden sich mehrere Parks.
Die gute Verkehrsanbindung ist ebenso erwähnenswert, die U-Bahnstationen U 3 - Schweglerstraße und U 6 Burggasse/Stadthalle,
die Straßenbahnlinie 9 und die Buslinie 48A .

Geplante Fertigstellung nach Vereinbarung, derzeit Edelrohbau.

Heizwärmebedarf (HWB): 43 kWh/m²



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