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Charmante Villa in Hietzing

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/10477
  • Fläche: ca. 277 m²
  • Grundfläche: ca. 1.140 m²
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Toiletten: 4
  • Balkon: 1 (ca. 2 m²)
  • Terrasse: 1 (ca. 19 m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 1930
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 113,0
  • Garage/Stellplatz: 2
  • Beziehbar ab: Vereinbarung.

Preise:
  • Kaufpreis: € 2.950.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1130
  • Ort: Wien
Beschreibung:

CHARMANTE VILLA IN BESTER LAGE VON HIETZING

Das ursprünglich um 1930 erbaute Haus wurde im Jahre 2012 umfassend saniert und es wurde ein Lift eingebaut, mit dem jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar ist. Die Villa wurde bis heute bestens gepflegt und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der wunderschöne, große Garten verfügt über einen attraktiven Albaumbestand und ein Teehaus.

Der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park und dem Schönbrunner Tiergarten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das „Hietzinger Platzl" bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine bunte Restaurantszene. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ( U4, Bus 54A und 54B).

Über einen Vorgarten betritt man das Haus mit folgender Raumaufteilung:

HOCHPARTERRE: Eingangsbereich mit Gäste WC und Aufgang zum großen Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, Aufgang ins Obergeschoss und Zugang zum Lift, direkter Zugang in den Garten

kleiner Wintergarten im Zwischenstock

OBERGESCHOSS: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, Badzimmer mit Fenster, WC , Vorraum mit Zugang zum Lift und 2 Balkone

DACHGESCHOSS: separate Wohneinheit, bestehend aus Wohnzimmer, Zimmer, Badezimmer, WC, AR, Schrankraum und Küche, Vorraum mit Zugang zum Lift

SOUTERRAIN: Kühlkeller, Abstellräume, Wirtschaftsraum, Heizraum, 2 Lagerräume und Garage

Ausstattung:
SAT-TV
Alarmanlage
Parkettböden/Fliesenböden
Gasetagenheizung

360° Rundgang:
360-Grad Rundgang

Heizwärmebedarf: 113 kWh/m²a

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
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