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ALTBAUVILLA IN ALTHIETZING

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/10165
  • Fläche: ca. 281 m²
  • Grundfläche: ca. 746 m²
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Toiletten: 4
  • Balkon: 1 (ca. 2 m²)
  • Terrasse: 1 (ca. 19 m²)
  • Baujahr: ca. 1897
  • Zustand: Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • Garage/Stellplatz: 2
  • Keller: ja (ca. 44 m²)
  • Beziehbar ab: Vereinbarung.

Preise:
  • Kaufpreis: € 2.950.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1130
  • Ort: Wien
Beschreibung:

CHARMANTE ALTBAUVILLA IN BESTER VILLENLAGE VON ALTHIETZING. Das ursprünglich 1901 erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 1985 erworben - saniert, umgebaut und erweitert. Die Villa wurde bis heute bestens gepflegt und instand gehalten.
Über einen kleinen Vorgarten betritt man das Haus mit folgender Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Windfang mit Abgang zum Keller, Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, der Wohnbereich ist niveaumäßig unterteilt in Wohen, Bibliothek und Essbereich mit komplett ausgestatteter Küche und Ausgang auf die gedeckte Veranda und in den völlig ebenen Garten. Auf der Erdgechoßebene befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Garderobe, Bad mit WC.
OBERGESCHOSS: Vorraum, WC mit Bidet, Schlafzimmer mit en suite Bad (Whirlpool, Dusche und 2 Waschbecken) und Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer jeweils mit Schrankraum, Gästezimmer, Duschbad, Wirtschaftsraum.Abstellraum.
KELLERGESCHOSS: kleiner Weinkeller, Werkstätte, Heizraum, ein weiterer Wirtschaftsraum. Der Keller ist absolut trocken und hat eine gute Raumhöhe.
Im derzeit noch unausgebauten Dachboden könnte noch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden, Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden.

Ausstattung: Doppelgarage, SAT-TV und Kabel-TV, Alarmanlage mit Batteriebetrieb, elektrische Rollos im gesamten Haus mit Zentralschalter, Parkett/Fliesen/Teppichböden, Kachelofen bezw. Kamin,

Infrastruktur: beste öffentliche Erreichbarkeit, Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Lainzer- bzw. Hietzinger Hauptstraße. Das Angebot an Schulen ist in Hietzing ebenfalls sehr gut.

HWB. in Ausarbeitung
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