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ALTBAUVILLA IN ALTHIETZING

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/10165
  • Fläche: ca. 281 m²
  • Grundfläche: ca. 746 m²
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Toiletten: 4
  • Balkon: 1 (ca. 2 m²)
  • Terrasse: 1 (ca. 19 m²)
  • Baujahr: ca. 1901
  • Zustand: Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • Garage/Stellplatz: 2
  • Keller: ja (ca. 44 m²)
  • Beziehbar ab: Vereinbarung.

Preise:
  • Kaufpreis: € 2.950.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1130
  • Ort: Wien
Beschreibung:

CHARMANTE ALTBAUVILLA IN BESTER LAGE VON ALTHIETZING

Das ursprünglich 1901 erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 1985 erworben - saniert, umgebaut und erweitert. Die Villa wurde bis heute bestens gepflegt und instand gehalten. Der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park und dem Schönbrunner Tiergarten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das „Hietzinger Platzl" bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine bunte Restaurantszene. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 10, 60, U4, Bus 51A, 56A, 56B und 58A).

Über einen kleinen Vorgarten betritt man das Haus mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Windfang mit Abgang zum Keller, Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, der Wohnbereich ist niveaumäßig unterteilt in Wohen, Bibliothek und Essbereich mit komplett ausgestatteter Küche und Ausgang auf die gedeckte Veranda und in den völlig ebenen Garten. Auf der Erdgechoßebene befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Garderobe, Bad mit WC.

OBERGESCHOSS: Vorraum, WC mit Bidet, Schlafzimmer mit en suite Bad (Whirlpool, Dusche und 2 Waschbecken) und Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer jeweils mit Schrankraum, Gästezimmer, Duschbad, Wirtschaftsraum.Abstellraum.

KELLERGESCHOSS: kleiner Weinkeller, Werkstätte, Heizraum, ein weiterer Wirtschaftsraum. Der Keller ist absolut trocken und hat eine gute Raumhöhe.

Im derzeit noch unausgebauten Dachboden könnte noch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden, Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden.

Ausstattung:

Doppelgarage
SAT-TV und Kabel-TV
Alarmanlage
elektrische Rollos im gesamten Haus
Parkett/Fliesen/Teppichböden
Kachelofen bezw. Kamin,

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit. Der Energieausweis ist jedoch bereits in Ausarbeitung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
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