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STYLISHE DACHMAISONETTE mit WOHLFÜHLTERRASSE und FERNBLICK

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/8745
  • Wohnfläche: ca. 173m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 1 (ca. 6m²)
  • Balkon: 1 (ca. 44m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 2007
  • Zustand: Sehr Gut
  • Möbliert: ja
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
  • HWB Wert: 58,9
  • Stellplätze: 1
  • Keller: ja (ca. 9m²)
  • Beziehbar ab: n.VB

Preise:
  • Kaufpreis: € 1.590.000,00
  • Betriebskosten: € 380,66
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1080
  • Ort: Wien
Beschreibung:

STYLISHE DACHMAISONETTE in BESONDERS SCHÖNEM GRÜNDERZEITHAUS

Hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnung mit einer gemütlichen, loungeartigen Terrasse samt Salettl in begehrter, ruhiger Wohnlage des achten Bezirks. Die Maisonette wurde 2007 ausgebaut und befindet sich in einem außergewöhnlich schönen Eckhaus mit reich gegliederter Fassade und repräsentativem Entree.
Die Raumaufteilung ist großzügig und eignet sich perfekt für zwei, maximal drei Personen. Eine sehr reduzierte moderne Einrichtung mit viel gut durchdachtem, auf den ersten Blick nicht sichtbaren Stauraum lässt die Wohnung selbst wirken.
Eingangsebene: Vorraum, Gästetoilette, Wohnbereich mit offenem Kamin ca. 58m², separate Küche (BOFFI), weiteres, derzeit als Büro genutztes Zimmer ca. 36m² mit innenhofseitigem Balkon ca. 6m², Duschbad.
Galeriegeschoß: Schlafzimmer mit Belichtung nach zwei Seiten und direktem Ausgang auf die Terrasse, Wellnessbad ca. 13m², separates WC, Zugang zur Terrasse mit einem, mittels elektrisch bedienbarer Lamellen sonnen- und windgeschützten Loungebereich, und einem Salettl, das ebenfalls mittels spezieller Outdoor-Vorhänge je nach Bedarf Sonne oder Schatten bietet. Von der geschmackvoll angelegten, begrünten Wohlfühlterrasse mit tollem Fernblick ebenfalls begehbar ist eine Sauna.

Die Wohnung ist mit geschmackvollen Böden und Sanitärbereichen, einer Klimaanlage und außen liegendem Sonnenschutz ausgestattet.

Ein Kellerabteil mit ca. 9,20m² gehört zur Wohnung, ebenso steht ein Garagenplatz im Haus um zusätzlich EUR 40.000,-- und einem monatlichen Betriebskostenakonto von ca. EUR 26,-- inkl. USt. zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist ideal - Einkaufsmöglichkeiten in der Alser- oder Josefstädter Straße, öffentliche Anbindung durch Bus 13A und Straßenbahnlinien 5, 33 in der Laudongasse bzw. 2 in der Josefstädterstraße, die auch zur U6 führt. Der Schönborn- und der Hamerlingpark sind nur wenige Minuten entfernt, zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

HWB 58,85 (Energiewert für das gesamte Haus)
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Roof-top apartment offering first class furnishings and cosy lounge-like terrace with small pavilion - in a popular quiet neighbourhood of Vienna´s eighth district. The maisonette was completed in 2007 and is situated in an unusually beautiful corner house with richly detailed façade and prestigious entrance hall.

The room layout is spacious and perfectly suitable for two or a maximum of three persons. Minimalist modern furnishings and cleverly concealed storage space enhance the apartment atmosphere.

Entrance level: vestibule, guest toilet, 58 m² living area with open fireplace, separate kitchen (BOFFI), a 36 m² room presently used as an office with 6 m² balcony to the inner courtyard and shower-bath.
Gallery floor: Bedroom, with two-sided orientation, opening directly onto the terrace, ca. 13 m² wellness bath, separate WC, access to the terrace with its remote-controlled louvers offering wind and sun protection for the lounge area, and a pavilion with outdoor curtains allowing for sun or shade as desired. A sauna is accessed from an elegantly situated garden terrace, offering comfort and a stunning view.

The apartment is furnished with exquisite flooring and sanitary areas, central air conditioning.

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