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LOFT VIENNA - einmalige DG Wohnung mit Terrasse und Fernblick!

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/10080
  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 3
  • Terrasse: 1 (ca. 70 m²)
  • Lift: ja
  • Stock: 5
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 138,0
  • Garage/Stellplatz: 2
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 1.850.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1070
  • Ort: Wien
Beschreibung:

LOFT VIENNA - traumhafte DG Wohnung mit Terrasse und Fernblick!

In einem ehemaligen Fabriksgebäude im Art deco Stil enstand auf 200 m² Wohnfläche (aufgeteilt auf 2 Geschosse) im Jahr 2016 dieses hochwertige Loft mit einer Raumhöhe von 3,00 bis 3,40 m und Flügelfenster bis an die Decke.
Die Wohnebene verfügt über 84 m² Wohnfläche und ist mit einer hochwertigen Designerküche ausgestattet.(energieschonende Siemensgeräte!)
Das Masterbedroom (38 m²) verfügt über eine freistehende Badewanne, das angrenzende Badezimmer über eine bodenebene Wellnessdusche.
Auf Wunsch sind bis zu zwei abgetrennte Schlaf,- Kinderzimmer möglich.
Das Loft verfügt über Fußbodenheizung, Klimadecke für indirekte Kühlung und Schall absorbierende Akustikdecke und Aussenbeschattung.
Und das alles lässt sich sowohl über Fernbedienug als auch Tablet und Smartphone steuern! ( Smart Home / Bus - System).
Über eine Innentreppe gelangt man auf die 70 m² große Dachterrasse (3. Ebene), welche einen herrlichen Rundblick über ganz Wien bietet (Stephansdom inklusive!) und mit einem elektrisch ausfahrbaren Sonnensegel ausgestattet ist.
2 PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis je € 32.000,--) sowie ein Keller mit 2 Stellplätzen für Motorräder runden das " Wohlfülpaket" ab.

Betriebskosten Wohnung: € 246,35,--
Betriebskosten Aufzug: € 57,55,--
Rücklage: € 165,89,--

Betriebskosten Garage: € 13,99,--
Rücklage: € 9,42,--

Heizwärmebedarf (HWB): 138 kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
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