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Altbauetage mit großer Terrasse

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/9785
  • Wohnfläche: ca. 150 m²
  • Zimmer: 5,5
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Terrasse: 1 (ca. 22 m²)
  • Baujahr: ca. 1900
  • Stock: 1
  • Zustand: Gut
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 135,0
  • Keller: ja (ca. 29 m²)

Preise:
  • Kaufpreis: € 795.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1070
  • Ort: Wien
Beschreibung:

Wunderschöne Altetage mit großer Terrasse;

Lage:
wenige Schritte hinterm Volkstheater befindet sich diese Altetage, mitten in der Josefstadt;
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, auf Grund der nahen Lerchenfelderstrasse, und der Nähe zur City. Die U2 ist wenige Minuten zu Fuß
( U2-Volkstheater) entfernt.Das Lokalkolorait it durch die vielen Lokale am und um den Spittelberg reichhaltig.

Zur Wohnung:
Die Grundmauern des Hauses stammen aus dem 19 Jahrhundert, was den besonderen Charme des Hauses erklärt.
Das Haus ist ein kleines Zinshaus, mit 4 Wohneineiten, eine Wohnung pro Stockwerk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk des Hauses:und hat folgende Raumaufteilung:
Vorzimmer, 3 großzügige Schlafzimmer,1 begehbare Garderobe, 2 geräumige Bäder, 1 separates Gäste Wc mit Handwaschbecken, Wohnzimmer, wunderschöne Veranda welche sich als Speisezimmer anbietet, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse;
Ein großer Keller(ca:29m²) ist der Wohnung zugeordnet;
Ein allgemeiner Raum im Erdgeschoss kann zusätzlich von den Bewohnern als Abstellraum genutzt werden, ebenso gibt es einen Fahrradabstellraum;

Ausstattung:
ist schon etwas in die Jahre gekommen, jedoch alles noch funktionstüchtig;
Es ist derzeit kein Aufzug im Haus,

HWB (Heizwärmebedarf): 135kWh

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der exklusiven Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Projektentwickler beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene wirtschaftliche Naheverhältnis hinzuweisen.


Der derzeitige Stand der angesparten Rücklagen des Hauses beträgt zum 01.02.2017 € 25.964,94.

Die monatlichen Betriebskosten ergeben sich aus:
BK: € 395,67,- brutto
Rücklagen: € 183,15,-
Gesamtbetriebskosten:€ 578,82,-brutto










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