Sie befinden sich hier:

  • Otto
  • Wohnen
  • PENTHOUSE mit FERNBLICK und FLEXIBLEM RAUMKONZEPT

PENTHOUSE mit FERNBLICK und FLEXIBLEM RAUMKONZEPT

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/9242
  • Wohnfläche: ca. 340m²
  • Zimmer: 7,5
  • Badezimmer: 3
  • Toiletten: 3
  • Balkon: 3 (ca. 89m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 2002
  • Zustand: Gut
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 47,9
  • Stellplätze: 3
  • Beziehbar ab: nach VB

Preise:
  • Kaufpreis: € 2.095.000,00
  • Betriebskosten: € 1.559,47
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1060
  • Ort: Wien
Beschreibung:

GROSSZÜGIG WOHNEN IN CITYNÄHE mit BEEINDRUCKENDEM FERNBLICK

Dieses geräumige Penthouse (Haus Baujahr 1867, Ausbau 2002) ohne Dachschrägen bietet neben seiner sonnendurchfluteten Anlage insgesamt drei Terrassen und eine eigene Garage für drei Fahrzeuge. Insbesondere das flexible Raumkonzept lässt verschiedene Gestaltungsoptionen zu.

DIE RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL:
Mit direkter Liftfahrt erreicht man die Dachgeschoßebene und betritt einen geräumigen Flur, von dem sich die Wohnung in zwei Richtungen erschließt. Der südostseitige, insgesamt ca. 86 m² große Wohn-Essbereich mit vorgelagerter ca. 12 m² Terrasse ist mit seiner Raumhöhe von bis zu 3,60 m und seiner großzügigen Verglasung besonders luftig und sonnig. Der Wienblick ist außergewöhnlich! Die separate Küche mit angrenzender Speis verfügt über öffenbare Oberlichten. Vom Wohnraum mit Kaminanschluss ist der Masterbereich mit Schlafzimmer, Garderobe und großem Bad mit Dusche, freistehender Jacuzziwanne und abgetrenntem WC begehbar. Diese Räume sind zur Corneliusgasse orientiert.

Von einem weiteren ca. 50 m² großen Wohnraum mit attraktivem Erker, von dem der Masterbereich ebenfalls zugänglich ist, führt eine Treppe zur Galerie mit ca. 33 m², die derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Von hier ist eine ca. 50 m² große, uneinsehbare Terrasse begehbar. Neben einem großen Wirtschaftsraum und einem Gästezimmer mit Duschbad befinden sich noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum in dem zur Gumpendorferstraße orientierten Teil der Wohnung.

Gänzlich abtrennbar und als Einlieger-, Gästewohnung oder Büro geeignet sind ca. 58 m² Fläche mit 18 m² Terrasse bestehend aus Vorraum, zwei Zimmern, Bad und WC. Dieser Bereich verfügt auch über einen eigenen Heizungskreislauf.

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist mit Eichenparkett, Marmorböden und Klimaanlage ausgestattet. Eine besonders umfangreiche technische Ausstattung in Form von CAT5 Verkabelung, Serverraum in der Galerie und SAT-Anschlüssen in allen Räumen rundet dieses Servicepaket ab. UPC ist ebenfalls im Haus eingeleitet.

Die Garage mit angrenzendem Lager (insgesamt ca. 100 m² groß) ist von der Corneliusgasse zu befahren, wo sich ein zweiter Hauseingang befindet. Der Lift kann nur von zwei Eigentümern benützt werden, die anteiligen Kosten werden einmal jährlich vorgeschrieben.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung inkl. Garage betragen ca. EUR 1.560,-- inkl. USt. Die anteiligen Liftkosten betragen ca. EUR 2.000,--/Jahr.

Infrastruktur und öffentliche Anbindung: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Gumpendorferstraße, Mariahilfer Straße bzw. am Naschmarkt, Buslinien 13A und 57A, U3 Station Neubaugasse und U4 Station Pilgramgasse.

HWB 47,9, fGEE 0,86
Anfragen