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EXKLUSIVE 5 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG beim MUSEUMSQUARTIER

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/9791
  • Wohnfläche: ca. 287 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 4
  • Toiletten: 4
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 1890
  • Stock: 3
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas
  • HWB Wert: 56,5
  • Garage/Stellplatz: 1
  • Keller: ja (ca. 11 m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 2.990.000,00
  • Betriebskosten: € 878,46
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1060
  • Ort: Wien
Beschreibung:

REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG MIT GARAGE

Großzügige, ca. 287 m² große Familienwohnung im 3. Liftstock eines hochwertig sanierten Jahrhundertwendehauses in unmittelbarer Nähe zum Museumsquartier.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, über den sämtliche Zimmer zu begehen sind. So gelangt man über den Vorraum in den Masterbedroom (ca. 27 m²) mit großzügigem Bad und Garderobe en Suite, sowie in drei weitere Schlafräume (ca. 27 m², 25 m² und 15 m²) mit jeweils eigenem Bad und WC. Die Küche (nicht möbliert) ist in einem separaten, großzügigen Raum mit ca. 28 m² untergebracht, weiters gibt es einen Wirtschafts/-Abstellraum ca. 7m².

Das mit ca. 85m² sehr geräumige Wohnzimmer ist nach drei Seiten ausgerichtet und hat insgesamt sieben Fenster, davon drei kleine Balkone mit insgesamt ca. 6 m² an drei Seiten.

Auch verfügt die Wohnung noch vor der eigentlichen Eingangstür über einen ca. 2,5 m² großen Vorraum/Gang, der nur dieser Wohnung zugeteilt ist und durch eine Tür vom allgemeinen Stiegenhaus abgetrennt ist.

Ausstattung:
Die Wohnung ist bis auf die Küche und die Nassräume überall mit einem Stab-Vollholz-Parkett aus Eiche massiv mit Fischgrät-Muster ausgestattet. Stilgerechte Kassettentüren, Holz-Kastenfenster sowie geschmackvoll beige gemalte Wände. Küche und Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet, einige Bäder auch mit Bisazza Marmor. Neben einem Kellerabteil von ca. 11m² ist ein Garagenplatz (Stapelparkplatz) im Kaufpreis inkludiert.

Infrastruktur:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die U-Bahnlinie U2 sowie die Buslinie 57A befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt, dem Naschmarkt und der Mariahilferstraße bieten beste Lebensqualität.

HWB 56,49 kWh
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