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ALTBAUEIGENTUM mit BALKON - renovierter ERSTBEZUG

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/15948
  • Wohnfläche: ca. 81m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Balkon: 1 (ca. 17m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: 1894
  • Stock: 2
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 104,2
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 454.800,00
  • Betriebskosten: € 121,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1060
  • Ort: Wien
Beschreibung:

ALTBAUEIGENTUMSWOHNUNG mit großem hofseitigen BALKON - ERSTBEZUG

Zum Verkauf gelangt eine komplett sanierte 3-Zimmerwohnung im 2 Stock eines revitalisierten Jahrhundertwendehauses gegenüber dem Raimund Theater.

Diese ca. 76m² große Wohnung bietet neben einem ca. 17m² großen Balkon (zu 1/3 in der kalkulatorischen Wohnfläche berücksicht) folgende

Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum (ca.11m² - abgehängte Decke mit Spots),
- Wohn-& Eßzimmer (ca. 27m² - abgehängte Decke mit Spots und indirekter Beleuchtung) mit Küchenanschlüssen für eine Wohnküche,
- 2 weitere Zimmer (ca. 21m² & 11m²),
- Wannenbad (ca. 5m²),
- separates WC,
- Ausgang aus zwei Zimmern zum Balkon mit ca. 17m².

Ausstattung:
- Dielen-Parkettboden in den Wohnräumen (Eiche 1980x164x13 mm),
- Naßräume mit Feisteinzeug & Designarmaturen ausgestattet,
- klassische Flügeltüren,
- Telekabel- & Sat-TV,
- Isolierglas-Verbundfenster,
- Gas-Etagenheizung/ Fußbodenheizung

Gebäude:
Die Liegenschaft wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert, ein Lift wird eingebaut, Dachgeschoß-Wohnungen, Balkone und Kellerabteile werden errichtet.

Verkehrsanbindung:
U6 Gumpendorferstraße, U3 Westbahnhof, U4 Längenfeldghasse
Buslinie 5A und Straßenbahn Linie 18

Lage:
Das imposante Gebäude befindet sich direkt vor dem Vorplatz des Raimundtheaters.
Die Gegend bietet alle erdenklichen Geschäfte für die Nahversorgung und den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Fußgängerzone der Mariahilferstraße liegt in Gehdistanz und lädt zum Einkaufen ein.


Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor:
HWB: 104,20 kWh/m².a - Klasse: D
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
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