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CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG nahe ALOIS-DRASCHEPARK

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16746
  • Wohnfläche: ca. 50 m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Toiletten: 1
  • Balkon: 1
  • Lift: ja
  • Baujahr: 1902
  • Stock: 3
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 98,4
  • Beziehbar ab: nach Vereinbarung

Preise:
  • Kaufpreis: € 280.000,00
  • Betriebskosten: € 96,24
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1040
  • Ort: Wien, Wieden
Beschreibung:

SONNIGE ALTBAUWOHNUNG beim DRASCHEPARK

Diese klassische, modern adaptierte 2 Zimmerwohnung ist im 3.Liftstock (über Garage barrierefrei erreichbar) eines gepflegten Stilhauses gelegen, südwestlich ausgerichtet und bietet folgende

Raumaufteilung
Vorraum mit Garderobe, Wohn-& Eßzimmer (ca. 25m²), separate Küche, Schlafzimmer (ca.11m²) mit offenem Duschbad, extra WC, Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluß.
Ein Gemeinschaftsbalkon ist über das Stiegenhaus begehbar.

Ausstattung:
- neu verlegter Eichen-Dielenboden,
- moderne Einbauküche,
- Vorhänge und Beleuchtungskörper,
- Waschmaschine,
- Kabel-TV,
- Gas-Etagenheizung,
- Kellerabteil

Infrastruktur:
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe, z.B. auf der Wiedner Hauptstraße; öffentlicher Park, Ärzte, Spital und Schulen in der Nähe.
Straßenbahnlinien: 1, 62, Badener Bahn, S-Bahn,
Buslinie 13A, U 1
Der Hauptbahnhof und das Belvedere snd in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Haus ist in erstklassigem Zustand, im Zuge der Sanierung vor drei Jahren wurden:
- Steigleitungen erneuert,
- Lift eingebaut,
- Dachgeschoß ausgebaut

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 69,64 zzgl. 10% USt.
Rep.Rücklage: € 19,64

Virtuelle 360°-Tour:
Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour

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SUNNY APARTMENT located close to ALOIS-DRASCHEPARK

The apartment is situated on the 3rd floor of a renovated turn of the century building with modern elevator.

Layout:
ante room, living-& dining room (ca. 25m²), kitchen, bedroom with open shower-bathroom (ca.11m²), seperate toilet, storage-corner wirth connection for a washing machine.
A backyard facing balcony is accessable from the common staircase of the building.

Location:
close to Belvedere Palace and the Hauptbahnhof/ Central Station.
Nice little park in front of the house, shopping facilities, hospitals, schools etc. within walking distance.
Public transport: U1, 1, 62 (tram), Badener Bahn; S-Bahn, Bus 13A.

Equipment and fittings:
- oak planks flooring,
- modern buit-in kitchen,
- stylish designed bathroom and toilet,
- lighting fixtures & curtains,
- cable TV,
- washing machine,
- independent gas heating system,
- cellar compartment

Monthly costs:
maintenance costs: € 69,64 zzgl. 10% vat.
repair fund: € 19,64

Location:
Close to Belvedere Palace and the newly built Hauptbahnhof / Central Station. Nice little park in front of the house, shopping facilities, hospitals, schools etc. within walking distance, e.g. on Wiedner Hauptstrasse. Public transport: U 1, tram: 1, 62, Badener Bahn; S-bahn, Bus 13A.

Virtual 360°- tour:
Klicken Sie hier für eine virtuelle 360° Tour
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
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