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MODERNES DACHGESCHOSS in CHARMANTER UMGEBUNG

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/9614
  • Wohnfläche: ca. 144m²
  • Zimmer: 4,5
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 4 (ca. 62m²)
  • Lift: ja
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 39,7
  • Keller: ja (ca. 3m²)
  • Beziehbar ab: Frühjahr 2017

Preise:
  • Kaufpreis: € 1.372.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1040
  • Ort: Wien
Beschreibung:

MODERNES, HOCHWERTIG AUSGESTATTETES DACHGESCHOSS in CITYNÄHE

Bis zum Frühjahr 2017 entstehen in einem Altbau in einer charmanten Gasse mit hübschem Gebäudeensemble drei moderne, topausgestattete Dachgeschoßwohnungen. Alle Appartements sind als Maisonetten mit Terrassen auf Wohnebene und zusätzlichen Dachterrassen mit tollem Rundumfernblick angelegt. Die straßenseitigen Bereiche im 1. DG bieten mit ca. 3,30 m Raumhöhe ein besonderes Raum- und Belichtungsgefühl.
Die Fassade, das Stiegenhaus, Allgemeinflächen und der Keller werden im Zuge des Dachausbaus saniert, ein neuer Lift wird eingebaut.Ein Tiefgaragen-Kfz-Stellplatz je Wohnung kann in unmittelbarer Nähe (ca. 70 m) zu monatlich EUR 120,-- brutto angemietet werden.

Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- außen liegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Höhe derTüren 2,20 m
- moderne Haustechnik
- geschmackvolle, moderne Böden und Sanitärausstattung

Raumaufteilung Top 25:
1. Dachgeschoß: Vorraum mit Ausgang auf die hofseitige Loggia mit Abstellraum, Garderobe, Gästetoilette, Masterbedroom mit Schrankraum und Bad en suite, Wohnessbereich mit Küche und kleiner straßenseitiger Terrasse
2. Dachgeschoß: zwei Zimmer, Galerie, Duschbad/WC, zwei hofseitige Terrassen, von einer ist die Dachterrasse begehbar.

Nähe zur City, zum Naschmarkt und zur Margaretenstraße, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Lokale in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Buslinie 59A, U1, U4.

Heizwärmebedarf 39,7 kWh


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