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MODERNE DACHGESCHOSSARCHITEKTUR IN CITYNÄHE

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/8055
  • Wohnfläche: ca. 245m²
  • Zimmer: 4,5
  • Badezimmer: 3
  • Toiletten: 4
  • Balkon: 4 (ca. 75m²)
  • Lift: ja
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 36,1
  • Stellplätze: 2
  • Keller: ja (ca. 9m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 2.988.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1030
  • Ort: Wien
Beschreibung:

MODERNER DACHGESCHOSSAUSBAU IN TOPQUALITÄT MIT FERNBLICK

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus in der Nähe des Botschaftsviertels stehen zwei exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und begehbaren Flachdächern zum Verkauf. Im Erdgeschoß wurde eine Garage errichtet, die einen direkten Zugang zum Stiegenhaus mit Lift bietet. Zwei Stellplätze je Penthouse sind jeweils im Kaufpreis inludiert. Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. EUR 1,70/m² zzgl. USt.

Der Ausbau besticht neben der interessanten Splitlevel-Architektur vor allem durch seine hoch qualitative Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung, Schiebetüren zu den Terrassen und hochwertigen Sanitärgegenständen und Fußböden.

Top 22
Wohnnutzfläche: 244,53m²
Nebenflächen: 76,64m² (Deckenhohlräume mit eingeschränkter Raumhöhe)
Terrassen: 47,51m²
Flachdach: 27,58m²

Raumaufteilung:
1. Ebene
Großzügiger Vorraum mit Abstellraum, Stiegenaufgang und Gästetoilette, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad/WC, eines davon mit geschützter Terrasse mit Aufgang zur oberen Terrasse und Zugang zu einem ca. 15m² großen Deckenhohlraum, großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Deckenhohlraum ca. 57m² vom Wirtschaftsraum begehbar. In den Deckenhohlräumen Raumhöhe ca. 1,36m, in jenem vor der Terrasse kann die Technik eines Whirlpools untergebracht werden (Sonderwunsch).
2. Ebene
Wohnessbereich mit durch ein paar Stufen getrennter offener, komplett möblierter Küche ca. 61m² und Ausgang auf die Terrasse, ebenfalls niveaumäßig leicht getrennt ca. 26m² Bibliothek, Schlafzimmer mit Wannenbad, Ausgang auf eine zweite Terrasse. Von dieser Terrasse Treppe zum begehbaren Flachdach. Raumhöhe im Küchenbereich ca. 2,80m, im Essbereich bis ca. 3,65m.

HWB 36

Fotos: Verkäufer
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