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MODERNE DACHGESCHOSSARCHITEKTUR IN CITYNÄHE

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/8054
  • Wohnfläche: ca. 207m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Toiletten: 2
  • Balkon: 3 (ca. 89m²)
  • Lift: ja
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • HWB Wert: 36,1
  • Stellplätze: 2
  • Keller: ja (ca. 4m²)
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: € 2.512.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1030
  • Ort: Wien
Beschreibung:

MODERNER DACHGESCHOSSAUSBAU IN TOPQUALITÄT MIT FERNBLICK

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus in der Nähe des Botschaftsviertels stehen zwei exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Terrasse und Dachterrasse zum Verkauf. Im Erdgeschoß wurde eine Garage errichtet, die einen direkten Zugang zum Stiegenhaus mit Lift bietet. Zwei Stellplätze je Penthouse sind jeweils im Kaufpreis inludiert. Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. EUR 1,70/m² zzgl. USt.

Der Ausbau besticht neben der interessanten Splitlevel-Architektur vor allem durch seine hoch qualitative Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung, Schiebetüren zu den Terrassen und hochwertigen Sanitärgegenständen und Fußböden.

Top 21
Wohnnutzfläche: 207,12m²
Nebenflächen: 38,12m² (Deckenhohlräume mit eingeschränkter Raumhöhe)
Terrassen: 52,36m²
Flachdach: 37,22m²

Raumaufteilung:
1. Ebene
Großzügiger Vorraum mit Garderobe, Stiegenaufgang und Gästetoilette, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad/WC, eines davon mit geschützter Terrasse mit Aufgang zur oberen Terrasse und Zugang zu einem ca. 23m² großen Deckenhohlraum, großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, weiterer Deckenhohlraum vom Wirtschaftsraum begehbar. In den Deckenhohlräumen Raumhöhe ca. 1,36m, in jenem vor der Terrasse kann die Technik eines Whirlpools untergebracht werden (Sonderwunsch).
2. Ebene
Essbereich mit offener Küche ca. 38m² und Ausgang auf die Terrasse, durch ein paar Stufen getrennt ca. 46m² Wohnbereich mit offenem Kamin. Bibliothek ca. 19m² mit Ausgang auf eine zweite Terrasse. Von dieser Terrasse Treppe zum begehbaren Flachdach. Raumhöhe im Küchenbereich ca. 2,80m, im Essbereich bis ca. 3,65m, in der Bibliothek 2,30m.

HWB 36

Fotos: Verkäufer
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