ARCHITEKTENVILLA IN MAUER UMGEBEN VON WEINGÄRTEN IN IDYLLISCHER GRÜN-RUHELAGE.

Diese helle, lichtdurchflutete Liegenschaft in hervorragendem Zustand befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Mauer und verfügt über einen sehr schön angelegten Garten mit Biotop und Grillplatz. Das nach Feng Shui Prinzip gestaltete Haus strahlt Behaglichkeit und Harmonie aus, von allen Räumen hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Durch die Nähe zum Maurer Hauptplatz ist jedoch auch die nötige Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.

Folgende Raumaufteilung ist vorhanden:

ERDGESCHOSS: offener, großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, übergehend in den Wohnbereich mit offenem Kamin und  Wintergarten. Ausgang auf die gartenseitig gelegene Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, etwas niveauversetzt der Essbereich mit komplett ausgestatteter Küche.

Vom Vorraum führt eine moderne, elegante, geschwungene Treppe in das OBERGESCHOSS mit Vorraum, Garderobe, Duschbad mit WC, Schlafzimmer mit Kamin, Schrankraum und Bad. Zwei uneinsehbare Terrassen laden wieder zum Entspannen ein. 

GARTENGESCHOSS: großzügiger Vorraum, der einige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. 2 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Duschbad mit WC, Teeküche, Wirtschaftsraum, Abstellräume.

Die Verwendung von hellen Materialien wie z.B. der helle Marmorboden (Verona Rosso) in Kombination mit dunklem, geöltem Nußholzboden stellen einen wunderschönen Kontrast dar.

EIN HAUS ZUM EINZIEHEN, ENTSPANNEN UND WOHLFÜHLEN. 

SAT-TV, Bewässerungsanlage, teilweise Fussbodenheizung bzw. auch Radiatoren.                     

Flächen
Wohnfläche: ca. 266 m²	Grundstücksgrösse: 1.131 m²	Nutzfläche: ca. 330 m²
Detaildaten
Baujahr:  2009	Zustand: sehr gut	Heizung: Zentralheizung mit Gas
Zimmer: 5	Mobiliar: Küche	Bäder: 3
Beziehbar ab: 6 Wochen ab KV	Terrassen: 4 (75 m²)	WCs: 4

Kaufpreis:    € 1.800.000,00

Provision bei Kauf: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.