KLASSISCHE REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG IM HISTORISCHEN HERZEN WIENS - stilvoll und modern möbliert 

Theophil Hansens erstes Gebäude in Wien wurde 2008 nach Vorgaben des Denkmalamtes einfühlsam und komplett saniert, eine hauseigene Tiefgarage wurde geschaffen. Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage wenige Gehminuten vom Stephansplatz, dem "Graben", der Kärntnerstraße und dem Kohlmarkt entfernt. Angeschlossen an eine perfekte Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung.

RAUMKONZEPT

Großzügiges Entree, Garderobenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC/Doppelwaschtisch, begehbarer Schrankraum, Eckschlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Bibliothek/Arbeitszimmer, Masterbedroom mit eigenem Bad/Dusche/Wanne/WC, begehbarer Schrankraum. 

Sauna mit Dusche/WC/Tauchbecken, Hauswirtschaftsbereich.

Kellerabteil mit ca. 28 m² und 2 Garagenplätze stehen zur Verfügung und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Gesamtbetriebskosten für die Wohnung und Garage betragen derzeit monatlich € 1.320,50. 

TECHNISCHE DETAILS  

Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung: Fußbodenheizung und teilweise Wandheizung ohne störende Heizkörper.

Das gesamte Elektroleitungssystem wurde als Bussystem vorbereitet. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne. 

SICHERHEIT

Ganzheitliches Sicherheits- und Zutrittssystem sowie ein Concierge-Service im eleganten Foyer. Garage mit Chipbedienung und direktem Zugang zum Gebäude.                                                

Wohnfläche:	ca. 322 m²	Beziehbar:	nach Vereinbarung
Zimmer:	5	WC:	3
Bäder:	3	Lift:	Ja
Keller:	Ja	Möblierung:	komplett
Heizung:	Zentralheizung	Zustand:	sehr gut
Kategorie:	A	Zustand des Hauses:	sehr gut

Kaufpreis:    € 3.980.000,00

Provision bei Kauf: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.