Diese Luxusvilla in den Weinbergen von Klosterneuburg wurde 2006 von einem namhaften Architekten geplant und verwirklicht.

Die Lage im Ortsteil Sachsenviertel schafft einerseits besondere Lebensqualität durch die unmittelbare Verbundenheit mit der Natur am Rande des Wienerwaldes mit Blick über Wien, Donau, Stift Klosterneuburg und bietet andererseits eine komfortable und rasche Anbindung in den 19. Bezirk und in die City.

Wohnkomfort und Sicherheit werden modernsten Bedürfnissen und höchsten Ansprüchen gerecht. Generell wurden die Oberflächen hochwertigst ausgeführt, die dem noblen und zurückhaltenden Charakter des Hauses perfekt angepasst sind.
Das Haus entspricht in jeder Hinsicht der Luxus-Kategorie und verfügt über 4-5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten sowie Zentralheizung. Die Villa besticht  durch ihre exklusive Ausführung, die sorgfältige Detailgestaltung, schönen Einbauten, klare Linienführung, lichtdurchflutete Räume, Grünruhelage sowie ihre noble Wohngegend. Von fast allen Räumen sowie den großen Terrassen bietet sich ein atemberaubender Blick über Wien, die Donau bis hin zu Burg Kreuzenstein.

Das repräsentative Mittelgeschoss präsentiert sich mit großzügigem Vorraum, Wohnsalon mit einer offenen Stiege, Essbereich, Küche mit eigenem Essbereich, Arbeitszimmer und Gäste WC. Vom Wohnsalon führt ein direkter Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Blick.

Das Untergeschoss ist auch durch einen Garteneingang erreichbar. Hier sind zwei Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die Gartenterrasse, ein weiteres Zimmer welches als Schlafzimmer oder Wellness-Bereich genützt werden kann, ein Badezimmer und Abstellraum untergebracht. 

Im Obergeschoss befinden sich eine gemütliche Lounge mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, Garderobe sowie ein Badezimmer.

Zur Ausstattung der Villa gehört u.a. exklusiver Naturstein im gesamten Haus, Schüco Alu Fenster, eine Alarmanlage der gehoben Sicherheitsklasse, Gartengestaltung durch die Gärtnerei Lederleitner, automatische Gartenbewässerung, exklusive Sanitäreinrichtungen, etc.

Zusammenfassend - ein Objekt der besonderen Art aufgrund der verkehrsgünstigen Ruhelage vor den Toren Wiens, des zeitlos-modernen Stils seiner Architektur, Ausstattung und die beschriebene stilvolle und noble Wohnatmosphäre.                           

Flächen
Nutzfläche: ca. 400 m²	Grundstücksgrösse: 723 m²	Terrassenfläche: ca. 122 m²
Detaildaten
Baujahr:  2006	Zustand: sehr gut	Heizung: Zentralheizung mit Gas
Schlafzimmer: 4-5	Garage: Carport	Bäder: 2
Geschosszahl: 3	Terrassen: 3	WC: 3

Kaufpreis:    € 2.490.000,00

Provision bei Kauf: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.