In einem wunderschönen Gründerzeithaus in der Nähe des Schillerplatzes steht eine herrschaftliche Altbauwohnung in der Beletage zum Verkauf. Das Haus wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaues behutsam saniert und befindet sich in hervorragendem Gesamtzustand. Das Objekt befindet sich inmitten der Wiener Innenstadt - umgeben von Prachtbauten und Kulturdenkmälern. In Gehdistanz befinden sich Sehenswürdigkeiten vom Stephansdom bis zu den berühmten Museen, Parlament, Hofburg, Burgtheater, Staatsoper sowie exclusive Geschäfts- und Gourmethäuser Am Graben in der Kärnterstraße und am Kohlmarkt. Ebenso ist der berühmte Naschmarkt sowie die Mariahilfer Straße in wenigen Gehminuten zu erreichen.

ALLGEMEINES
Die repräsentative Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 284,66 m² wurde vor ca. 5 Jahren komplett und unter Erhaltung der historischen Substanz saniert. So wurden die stilechten Holzkastenfenster mit den Originalbeschlägen, die klassischen Doppelflügeltüren und vor allem der originale Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen (z.T. Sternparkett) sowie die Stukkverzierungen erhalten.

RAUMSTRUKTUR
Vorraum, großzügiger Küchen-Essbereich mit Fenster in den Innenhof, 3 großzügige Salons in der Flucht mit Doppelflügeltüren, die beiden Schlafzimmer sind innenhofseitig orientiert, Badezimmer, Gästedusche/WC, Abstellräume, Kellerabteil.

SONSTIGES
Abstellplätze können nach Verfügbarkeit im Innenhof oder in der nahe gelegenen Tiefgarage angemietet werden.

(Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.)

Kaufpreis: € 2.137.500,00
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.