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1190, Rarität in Toplage von Grinzing

Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten


Das in einer der besten und exklusivsten Lagen von Döbling gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1932 erbaut. Das äußere Erscheinungsbild ist durchaus gepflegt, der innere Zustand entspricht jedoch nicht mehr den heute gestellten Anforderungen an Technik, Ausstattung und Raumangebot.

Das Grunstück - in sehr leichter Hanglage - verläuft vom Schreiberweg Richtung Norden und bietet einen schönen Ausblick in die Weinberge zum Kahlenberg, teilweise sieht man die Skyline von Wien.

Die bereits vorhandene Planung eines Einfamilienhauses - Zenker Haus - zeigt, was man aus diesem besonderen Grundstück machen kann. Bei Abbruch/Neubau ist eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m² erzielbar. Viel Platz für Ihre (Wohn)Träume, die sich auf diesem Grundstück sehr gut verwirklichen lassen.

Das derzeit vorhandene Raumangebot gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, ein Zimmer, WC

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit WC

Kellergeschoss:
Heizraum, Lager- und Abstellräume. Die Räume haben natürliche Belichtung und sind weitgehend trocken.

Das Dachgeschoss befindet sich in unausgebautem Zustand.

Dieses Haus lässt viel Spielraum für eine Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen - ob bei einem Umbau oder Neubau.
Bei einem Neubau (Widmung W I ogk 6,5 m) und einer maximalen Geschoßanzahl von 2,5 wären ca. 325 m² Wohnfläche erzielbar.

Infrastruktur:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 38 gegeben. Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Im nahe gelegenen Ortszentrum von Grinzing sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

HWB: in Ausarbeitung

Auf einen Blick:
Wohn-Nutzfläche:   ca. 272 m²   Grundstücksgröße:   ca. 767 m²
Zimmer:   6   WCs:   2
Bäder:   1   Autoabstellplätze:   2
Terrasse:   1   Keller:   voll unterkellert
Zustand:   befriedigend   Beziehbar ab:   sofort
Baujahr:   ca. 1932   Heizung:   Zentralheizung mit Gas

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Fotos & Visualisierungen