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1180, Ein Zuhause zum Verlieben

WOHLFÜHLEN UND REPRÄSENTIEREN


Das ehemalige Winzerhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde mit viel Liebe und Geschmack zu einem prachtvollen und gemütlichen "Heim".

Geprägt von edlen Materialien, modernster Technik, von durchdachten Grundrissen, einem temperierten Weinkeller mit Degustationsbereich, dem Fitnessbereich mit Sauna, dem Outdoor-Pool mit wunderschönem Garten und einem Innenlift, entspricht dieses Haus höchsten Anforderungen an Komfort und Eleganz.

Raumhöhen von bis zu 3.60 m, eine Garage für 2 - 3 Autos mit direktem Zugang zum klimatisierten Haus, die perfekte Infrastuktur und die zentrale Lage von Pötzleinsdorf stellen weitere Annehmlichkeiten dar und geben Sicherheit.

Das Haus ist von außen bewusst schlicht gehalten, die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, Garderobe, Gästezimmer mit Bad und WC und Zugang zum charmanten Atrium, Heiz- und Technikraum, Wirtschaftsraum, Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, temperierter Weinkeller mit Degustationsbereich und kleiner Küche. Sowohl vom Fitnessbereich als auch vom Degustationsbereich hat man Zugang zum Atrium.

1. OBERGESCHOSS - SCHLAFEBENE: Der Masterbedroombereich besteht aus 2 Schlafzimmern mit wunderschönem Blick zum Pool und Garten, 2 großen Bädern, 2 Garderoben, 2 weitere Schlafzimmer mit einem Bad und WC und ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und WC.

2. OBERGESCHOSS - WOHNEBENE: großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auif die gartenseitige Terrasse mit Abgang zum Pool und zum Garten, ein
Schlafzimmer mit Bad und WC, Gäste-WC. Die komplett ausgestattete Küche ist Teil des Wohnsalons, sie wirkt durch die Größe des Wohnbereiches und durch die Anordnung jedoch nicht völlig integriert.

Alle Ebenen des Hauses sind durch eine großzügige Treppe und durch einen Innenlift verbunden.

Auf einen Blick:

Grundstücksgröße:   ca. 1.412 m²   Wohnfläche:   ca. 690 m²
Nutzfläche:   ca. 850 m²   Zimmer:   9
WCs:   8   Bäder:   6
Mobiliar:   Küche   Garagenplätze:   2 - 3
Terrasse:   30 m²   Personenlift:   ja
Zustand:   sehr gut   Beziehbar ab:   sofort
Baujahr:   ca. 1880   Heizung:   Zentralheizung mit Gas
HWB:   in Ausarbeitung        

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Fotos