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1140, Erstbezug - Architektenvilla

HERRLICHE GRÜNLAGE MIT FERNBLICK


Die Villa, Baujahr 2017/18, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in wunderschöner Grünruhelage. Nur wenige Gehminuten zum Bus 49A der nach Hüttelldorf fährt und weiter mit der U 4 gelangt man nach Hietzing und in die City. Auf der Hütteldorferstrasse befinden sich alle Nahversorger.
 
Durch den Hausinterner Lift vom Keller bis zur Dachterrasse ist die Villa barrierefrei.
 
Erdgeschoß:
Vom hellen Entree gelangt man zum großzügigen Wohnessbereich mit offenem Kamin und moderner Maßküche, Gäste-WC, direkter Zugang zu den Terrassen und in den Garten. Auf der anderen Seite des Vorraums ist der Zugang zu einem Bereich der sich als Büro, mit separaten Eingang, sehr gut eignet (Vorraum, Zimmer, WC). 
 
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer mit Schrankbereich und Bäder en Suite sowie etwas separiert ein weiteres Schlafzimmer mit Bad, dieser Bereich eignet sich sehr gut für ein Kindermädchen oder Pflegepersonal.
 
Dachgeschoß:
Vorraum mit Teeküche, WC und dem Ausgang zur großzügigen Dachterrasse ca. 37 m² mit wunderschönen Grünblick. Ein Whirlpool ist optional möglich.
 
Im tagesbelichteten Untergeschoss befindet sich ein Indoor-Pool mit Überlaufrinne und Lamellenabdeckung, Sauna, Dusche, WC sowie
ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Abstellräume.

Ausstattungsdetails

  • Fussbodenheizung im gesamten Haus (Wärmepumpe –Tiefenwärme)
  • Böden Wohnräume: Eiche Natur
  • Bäder und Nassräume - Wandverkleidungen Marmor, Boden Kunststein
  • Holz-Aluminium Fenster inklusive Fliegengitter und  Jalousien
  • integrierte Vorhangschienen
  • Innentüren Holz weiß lackiert, bündig mit Schattenfuge
  • Dachterrasse und  Terrassenbereich im Garten mit Holzboden
  • Wohnzimmer mit Kamin (Brunner Panorama Kamin)
  • Integrierter Wäscheabwurf vom DG bis in den Keller (Waschküche)
  • Wandtresor im Keller (Wertheim)
  • Vorbereitung für eine Alarmanlage
  • Befestigter Parkplatz (Überdachung möglich), elektrisches Einfahrtstor

Sofortbezug

HWB: 39 kWh/m2
fGEE: 0,98
Kaufpreis: € 2.040.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzügl. 20% USt.

Auf einen Blick:

Wohnfläche:   ca. 241 m²   Grundstücksfläche:   ca. 490 m²
Nutzfläche:   ca. 336 m²   Bäder und WC:   je 5
Zimmer   5   Keller   ca. 94,91 m²
Terrassen:    3        

Fotos